# Magazijn te huur in Nivelles for € 1.300 Zimmo code: LSRBT ## Description Nivelles, vlak bij afrit 19 van de E19 en E42 (achter het Van Der Valk hotel en het winkelcentrum van Nivelles) Directe toegang tot de snelweg zonder last te hebben van de files in de industriezone van Zuid-Nivelles. INDELING: Ruimte van 144 m² op de vloer (12m x 12m) 1 parkeerplaats (+mogelijkheid om voor de sectionaalpoort te parkeren) STAAT: - Nieuwbouw - Automatische sectionaalpoort (4,5 m hoog en 4 m breed) met codebediening + beschermingspalen buiten - Een aparte "persoonsdeur" - Geïnstalleerde verlichting - Ramen op de begane grond en in de hoogte - Transparant dakraam met rookafvoer - Gladgestreken, gepolijste en geïsoleerde betonnen vloer (15 cm) - 2,5T/m² - Vetput - Zelfdragende staalconstructie - Muren van beton en geïsoleerde sandwichpanelen van 14 cm - Dakisolatie van 16 cm - 32A driefasig 400V - Watertank van meer dan 10.000 liter per unit (pomp moet worden geïnstalleerd) - Watermeter voor stads water - Klaar om aangesloten te worden op het internetnetwerk (glasvezel) - Aansluiting en afvoer voor huishoudelijk en zwart water - Branddetectiesysteem, haspel en alarm -... Vrije hoogte: 6,2 m onder de balken --> Interieurruimte om naar wens in te richten, afhankelijk van uw activiteiten en in overleg met de eigenaar Bestemming: Diverse mogelijkheden: bijvoorbeeld laboratoria, opslagruimtes, werkplaatsen, B2B showrooms of kantoren. Geen detailhandel! PARKEREN: 1 parkeerplaats beschikbaar en privé voor deze ruimte. + eventuele plaats mogelijk voor de sectionaalpoort PRIJS: - Huur: € 1.300 / maand excl. btw - Aparte verbruiks kosten (aparte meters) - Gemeenschappelijke kosten: +/- € 70 / maand (onderhoud van buiten terrein, buitenverlichting, brandalarm,...) - Vastgoedbelasting: nog niet bekend (schatting: € 6/m²/jaar) +/- € 900/jaar Beschikbaar vanaf 1 september 2026 Neem contact met ons op via 010/23.87.07 of per e-mail: nb@hendrix.be - Nathalie Blatter _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.300 - **Woonoppervlakte**: 144m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 144m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Vrij**: Vrij op 2026-09-01 ## Financieel - **Prijs**: € 1.300 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 144m² - **Woonoppervlakte**: 144m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Allée Poulain 21 bus A61, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: