# Magazijn te huur in Nivelles for € 1.700 Zimmo code: LSRBW ## Description Nivelles, aan de afrit nr. 19 van de E19 en E42 (achter het Van Der Valk hotel en het winkelcentrum van Nivelles). Directe toegang tot de snelweg zonder last te hebben van de files in de zuidelijke industrieterrein van Nivelles. INDELING: Ruime hoekunit met veel ramen, 180 m² oppervlakte (12m x 15m) + betonnen mezzanine van 37 m². 2 parkeerplaatsen (+ mogelijkheid om voor de sectionaalpoort te parkeren). Mogelijkheid om 2 units aan elkaar te koppelen (naast elkaar): 180 m² + 180 m² + 37 m² mezzanine + 4 parkeerplaatsen = 397 m². STAAT: - Nieuwbouw - Automatische sectionaalpoort (4,5 m hoog en 4 m breed) + beschermende stootpalen aan de buitenkant. - Een toegangsdeur voor voetgangers. - Ramen op het gelijkvloers en in de mezzanine. - Transparant dakraam met rookafvoer. - Gladde, gepolijste en geïsoleerde betonnen vloer (15 cm) - 2,5 T/m². - Zelfdragende stalen constructie. - Muren van beton en geïsoleerde sandwichpanelen van 14 cm. - Dakisolatie van 16 cm. - 40A driefasig 400V. - Regenwatertank van 10.000 liter per 2 units (pomp moet worden geïnstalleerd). - Watermeter voor stads water. - Klaar om aangesloten te worden op het internetnetwerk (glasvezel). - Aansluiting en afvoer voor grijs water en zwart water. - Branddetectiesysteem, haspel en alarm. -... Vrije hoogte: 6,2 m onder de ligger -> Interieurruimte die naar wens kan worden ingericht volgens uw behoeften en sector in overleg met de eigenaar. -> Mogelijkheid tot aanpassingen door de eigenaar. Bestemming: Diverse mogelijkheden: bijvoorbeeld laboratoria, opslagruimtes, werkplaatsen, B2B showrooms of kantoren. Geen detailhandel! PARKEERPLAATSEN: 2 parkeerplaatsen beschikbaar en gereserveerd voor deze unit. + extra plaats mogelijk voor de sectionaalpoort. PRIJS: - Huurprijs: € 1.700 per maand, exclusief btw. - Individuele kosten (aparte meters). - Gemeenschappelijke lasten: provisie van +/- € 90 per maand (onderhoud van de buitenruimte, buitenverlichting, brandalarm, ...). - Voorschot onroerende voorheffing: nog niet bekend (schatting: € 6/m²/jaar) +/- € 1.100/jaar Beschikbaar vanaf 1 september 2026. Neem contact met ons op via 010/23.87.07 of per e-mail: nb@hendrix.be - Nathalie Blatter. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.700 - **Woonoppervlakte**: 217m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Vrij**: Vrij op 2026-09-01 ## Financieel - **Prijs**: € 1.700 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 217m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Allée Poulain 21 bus A49, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: