# Magazijn te huur in Nivelles for € 1.900 Zimmo code: LSRC8 ## Description Nivelles, aan de afrit 19 van de snelwegen E19 en E42 (achter het Van der Valk hotel en het winkelcentrum van Nivelles). Directe toegang tot de snelweg, zonder last te hebben van de files in de industriële zone Zuid van Nivelles. SAMENSTELLING: Ruimte van 240 m² op de grond (12m x 20m: grote rechthoek zonder kolommen) 2 parkeerplaatsen (+ mogelijkheid om voor de sectionele poort te parkeren) STAAT: - Nieuwbouw - Automatische sectionaalpoort (4,5 m hoog en 4 m breed) + beschermende stijlen aan de buitenkant Met afstandsbediening - Een "persoonsdeur" - Geïnstalleerde verlichting - Hoge ramen - Transparant dakraam met rookafvoer - Gladde, gepolijste en geïsoleerde betonnen vloer (15 cm) - 2,5T/m² - Vetput - Zelfdragende stalen constructie - Muren van beton en geïsoleerde sandwichpanelen van 14 cm - Dakisolatie van 16 cm - 63A Driefasig 400V - Watertank van meer dan 10.000 liter per unit (pompinstallatie vereist) - Watermeter voor stadswater - Klaar om aangesloten te worden op het internetnetwerk (glasvezel) - Aansluiting en afvoer van huishoudelijk en zwart water - Branddetectiesysteem, haspel en alarm -... Vrije hoogte: 6,2 m onder de balken --> Interieurruimte die naar wens kan worden ingericht in overeenstemming met de eigenaar en de branche. --> Mogelijkheid tot aanpassingen door de eigenaar Bestemming: Veelzijdige indeling mogelijk: bijvoorbeeld laboratoria, magazijnen, werkplaatsen, B2B showrooms of kantoren. Geen detailhandel! PARKEREN: 2 beschikbare en privé parkeerplaatsen voor deze ruimte. + Extra parkeerplaats mogelijk voor de sectionele poort PRIJS: - Huurprijs: € 1.900 per maand exclusief BTW - Privé verbruiksbelastingen (aparte meters) - Gemeenschappelijke lasten: provisie van +/- € 140 per maand (onderhoud buitenterrein, buitenverlichting, brandalarm,...) - Onroerende voorheffing: nog niet bekend (schatting: € 6/m²/jaar) +/- € 1.500/jaar Beschikbaar vanaf 1 september 2026 Neem contact met ons op via 010/23.87.07 of per e-mail: nb@hendrix.be - Nathalie Blatter _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.900 - **Woonoppervlakte**: 240m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 240m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Vrij**: Vrij op 2026-09-01 ## Financieel - **Prijs**: € 1.900 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 240m² - **Woonoppervlakte**: 240m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Allée Poulain 21 bus C32, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: