Magazijn te huur in Nivelles voor € 2.000 Zimmo‑code: LSUNQ

Full aménagée 144m² + Mezz 37m² + 1P - Sortie E19

Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles)
Accès direct à l'autoroute sans devoir subir les embouteillages du Zoning Sud de Nivelles.
COMPOSITION:
Espace d'angle très vitrée de 144m² au sol (12m x 12m) + Mezzanine en béton de 37m²
1 emplacement de parking (+possibilité de se garer devant la porte sectionnelle)
Entièrement aménagée - neuf 1ère occupation


Cuisine équipée
Sanitaires H/F + lavabo
Bureau cloisonné et isolé (10cm), avec parquet
Eclairage led
Borne de recharge
Rack informatique
Alarme intrusion et incendie
Vidéosurveillance
Parlophone avec accès à distance
Clavier à codes pour l’ouverture de la porte sectionnelle (+carte)
Chaud/froid via plafond technique avec thermostat
Prises électriques et RJ45
Fibre optique – wifi

- Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) + poteaux butoir de protection à l'extérieur
- Une porte d'accès "Homme"
- Fenêtres au rez et sur la mezzanine
- Lanterneau transparent avec exutoire de fumées
- Dalle de beton lissée, polie et isolée (15 cm) - 2,5T/m²
- Structure en acier auto-portée
- Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 14cm
- Isolation du toit de 16cm
- 32A Triphasé 400v
- Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe)
- Compteur d'eau de ville et électricité
- Système de détection incendie, dévidoir et alarme
-...
Hauteur libre: 6,2 m sous poutre
Destination: Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux.
Pas de commerce de détail!
PARKING:
1 Place de parking disponible et privative pour cet espace.
+ place possible devant la porte sectionelle
PRIX:
- Loyer: 2.000 € / mois HTVA
- Charges de consommation privatives (compteurs séparés)
- Charges communes: provision de +/-90 € / mois (entretien abords, éclairage extérieur, alarme incendie,....)
- Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 6€/m²/an) +/- 1.100€/an
Disponible le 1er novembre 2026
Contactez-nous au Toon nummer ou par mail: Mail de aanbieder / Mail de aanbieder - Nathalie Blatter