# Magazijn te huur in Nivelles for € 2.000 Zimmo code: LSUNQ ## Description Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles) Accès direct à l'autoroute sans devoir subir les embouteillages du Zoning Sud de Nivelles. COMPOSITION: Espace d'angle très vitrée de 144m² au sol (12m x 12m) + Mezzanine en béton de 37m² 1 emplacement de parking (+possibilité de se garer devant la porte sectionnelle) Entièrement aménagée - neuf 1ère occupation Cuisine équipée Sanitaires H/F + lavabo Bureau cloisonné et isolé (10cm), avec parquet Eclairage led Borne de recharge Rack informatique Alarme intrusion et incendie Vidéosurveillance Parlophone avec accès à distance Clavier à codes pour l’ouverture de la porte sectionnelle (+carte) Chaud/froid via plafond technique avec thermostat Prises électriques et RJ45 Fibre optique – wifi - Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) + poteaux butoir de protection à l'extérieur - Une porte d'accès "Homme" - Fenêtres au rez et sur la mezzanine - Lanterneau transparent avec exutoire de fumées - Dalle de beton lissée, polie et isolée (15 cm) - 2,5T/m² - Structure en acier auto-portée - Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 14cm - Isolation du toit de 16cm - 32A Triphasé 400v - Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe) - Compteur d'eau de ville et électricité - Système de détection incendie, dévidoir et alarme -... Hauteur libre: 6,2 m sous poutre Destination: Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux. Pas de commerce de détail! PARKING: 1 Place de parking disponible et privative pour cet espace. + place possible devant la porte sectionelle PRIX: - Loyer: 2.000 € / mois HTVA - Charges de consommation privatives (compteurs séparés) - Charges communes: provision de +/-90 € / mois (entretien abords, éclairage extérieur, alarme incendie,....) - Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 6€/m²/an) +/- 1.100€/an Disponible le 1er novembre 2026 Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail: nb@hendrix.be / b2b@hendrix.be - Nathalie Blatter ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 144m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 2.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: individueel - plafondverwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 144m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Allée Poulain 21 bus A63, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: