# Under option - Gelijkvloers app. te koop in Nivelles with 2 slaapkamers Zimmo code: LRG4B ## Description Onder optie bij een klant uit onze database. We Invest presenteert met plezier dit aangename gelijkvloerse appartement, ideaal gelegen op een steenworp van het Shopping Center van Nijvel, winkels, scholen, belangrijke invalswegen en alle dagelijkse voorzieningen. Gelegen op de gelijkvloerse verdieping van een mede-eigendom biedt dit appartement een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 80 m². Het onderscheidt zich door zijn aangename lichtinval, uitstekende staat van onderhoud en praktische indeling. Bij het binnenkomen komt u in de inkomhal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer, een eetkamer en een keuken, die samen een comfortabele en functionele woonomgeving creëren. Dankzij de vele raampartijen geniet het appartement de hele dag door van een mooie natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot een zuidgericht terras van 25 m², waar u optimaal kunt genieten van zonnige dagen. Het nachtgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven. Daarnaast beschikt het appartement over een private kelder, ideaal als extra bergruimte. Op technisch vlak beschikt het appartement over een EPC-label D en een conforme elektrische installatie. Dankzij de uitstekende algemene staat kunnen de toekomstige eigenaars het appartement betrekken zonder grote renovatiewerken te moeten uitvoeren. Dankzij de gunstige ligging, vlak bij alle voorzieningen, en het ruime zuidgerichte terras is dit appartement ideaal voor een alleenstaande, een koppel, een klein gezin of als investering. Wenst u meer informatie of een bezoek te plannen? Neem gerust contact met ons op. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 80m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2008 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 1.328 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 26.335kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 284kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251007029418 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 6.788kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 0m² - **Woonoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2008 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 7 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 300m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,55m² - **Slaapkamer 1**: 16,21m² - **Slaapkamer 2**: 9,89m² - **Waskamer**: 2,94m² - **Kelder**: 2,34m² - **Woonkamer**: 27,26m² - **Keuken**: 7,45m² - **Terras**: 24m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Chaussée de Mons 59 bus G002, 1400 Nivelles ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: