# Magazijn te koop in Nivelles for € 310.000 Zimmo code: LQXCH ## Description Unité PME aménagée de coin 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² au rez Achat sous régime TVA LOCALISATION: ZONNING NIVELLES NORD ''Les Portes de l'Europe'' - idéalement situé à proximité du centre de Nivelles, ''Nivelles Nord Green Business Park'' vous offre un accès rapide à Bruxelles (E19), à Namur (E42), à Wavre (N25) et aux transports en commun: gare de Nivelles à 3km - arrêt de bus à 100m. COMPOSITION: Unité de 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² + 2 emplacements de parking Unité construite en 2024 - actuellement donnée en location 107m² au sol constituant la partie entrepôt/production/stockage/atelier (HSP: 6m) 37m² au sol de salle d'exposition et/ou de bureaux 37m² à l'étage de stockage supplémentaire avec possibilité de cloisonner pour des bureaux Unitée de coin très vitrée (grandes fenêtres au rez + fenêtres à l'étage) 2 emplacements de parking (+ possibilité de se garer devant la porte sectionnelle) AMENAGEMENTS & EQUIPEMENTS: Détection anti-incendie Sanitaire Citerne d'eau de pluie (10.000L pour 2 unités) Eclairages Porte sectionnelle 4x4,50m + poteaux butoir de protection Panneaux sandwich de 14 cm résistance feu EI 60min Murs béton massifs isolation thermique 14cm Lanterneaux transparent avec exutoire de fumées Compteur triphasé de 40A - 3x400 V+N Hauteur libre de 6m dans la partie entrepôt Fibre optique ... Cahier des charges disponible sur simple demande PARKING: 2 emplacements de parking extérieurs + 1 place devant la porte sectionnelle. PRIX: 310.000€ HTVA (vente sous le régime de la TVA - pas de droits d'enregistrement) Le bien est actuellement loué: début du contrat le 01/03/2025 (droit commun) 9 ans Possibilité de sortie à la fin de chaque triennat (prochaine échéance: 28/02/2028) Rendement de 5,60%. Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail: nb@hendrix.be Nathalie Blatter Immo Hendrix Entreprise - b-to-b@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 310.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 181m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 ## Financieel - **Prijs**: € 310.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 181m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Avenue Robert Schuman 51 bus E20, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: