# Under option - Huis te koop in Nivelles with 4 slaapkamers Zimmo code: LO6GT ## Description We Invest stelt met plezier deze charmante bel-etagewoning voor met 225 m² bewoonbare oppervlakte, ideaal georiënteerd op het zuiden en voorzien van een privatieve, zonnige tuin zonder inkijk. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, een garage voor één wagen, een apart toilet, een technische ruimte met elektriciteitsmeter, een stookruimte en twee bergruimtes. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via een elegante wenteltrap. Op de eerste verdieping vindt u de leefruimtes: een nieuwe open keuken die uitgeeft op de woonkamer, een salon met inbouwhaard, een lichtrijke eetkamer en een wasruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin op hetzelfde niveau. De tweede verdieping omvat een nachthal, een badkamer (met bad en douche) en drie ruime slaapkamers. De derde, ingerichte zolderverdieping biedt een mooie leefruimte die perfect kan dienen als bureau, evenals een vierde slaapkamer met visgraatparket, wat zorgt voor extra charme en karakter. De woning is uitgerust met zonnepanelen, centrale verwarming op gas, een regenwaterput en is aangesloten op de riolering. Houten ramen met dubbele beglazing en een pannendak. EPC: C. Ideaal gelegen nabij alle voorzieningen: station, belangrijke invalswegen, scholen en winkels. Een parkeerplaats en een garage vervolledigen het geheel. De woning vraagt enkel een opfrissing van schilderwerken en is instapklaar. Biedingen vanaf €499.000, onmiddellijke verkoop aan €525.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 221m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.024m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 2.079 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 64.597kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260219022574 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 37kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.024m² - **Woonoppervlakte**: 221m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1958 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 16m - **Perceeldiepte**: 70m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 845m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 300m - **Winkels**: 600m - **School**: 650m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14,04m² - **Slaapkamer 2**: 17,87m² - **Slaapkamer 3**: 15,31m² - **Slaapkamer 4**: 33,65m² - **Waskamer**: 7,83m² - **Kantoor 1**: 34m² - **Kelder 1**: 14,64m² - **Eetkamer**: 15,21m² - **Studieruimte**: 33,46m² - **Tuin**: 845m² - **Terras**: 36m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Avenue de la Liberté 5, 1400 Nivelles ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: