# Huis te koop in Nivelles for € 299.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT0KY ## Description We Invest heeft het genoegen u deze te renoveren woning in Nijvel voor te stellen, met een bewoonbare oppervlakte van 189 m² op een perceel van 7 are 74 centiare. De woning is ideaal gelegen, in de nabijheid van tal van voorzieningen, waaronder het treinstation, scholen, winkels en belangrijke invalswegen. Bovendien zijn er parkeermogelijkheden in de onmiddellijke omgeving van de woning. Bij het binnenkomen ontdekt u een inkomhal die toegang biedt tot de eerste woonkamer. Deze ruimte kan worden ingericht als professionele ruimte voor de uitoefening van een vrij beroep, mede dankzij de mogelijkheid om twee afzonderlijke toegangen te voorzien. Een tweede woonkamer vervolledigt de leefruimtes. Enkele treden verder komt u op een tussenverdieping met de eetkamer, de keuken en een wasruimte achteraan de woning. Zowel de keuken als de eetkamer beschikken over een lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijk licht. Beide ruimtes bieden bovendien rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de tuin bereikt u ook een aparte ruimte met de verwarmingsketel, die extra bergruimte biedt. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot een vierde slaapkamer en een zolder met bijkomend inrichtingspotentieel, onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Deze woning dient gerenoveerd te worden en biedt tal van mogelijkheden om ze naar eigen smaak aan te passen en te transformeren, of u nu op zoek bent naar uw toekomstige thuis of een interessant vastgoedproject. De woning beschikt over een EPC-label D. De elektrische installatie werd momenteel niet conform bevonden. Informatie en bezoeken: Tel.: 02 319 46 46 E-mail: demandes.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 189m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 774m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 64.659kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 323kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260907006343 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 61kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 774m² - **Woonoppervlakte**: 189m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1950 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 84m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 652m² - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 300m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,8m² - **Slaapkamer 1**: 13,54m² - **Slaapkamer 2**: 13,14m² - **Slaapkamer 3**: 16,46m² - **Slaapkamer 4**: 14,36m² - **Waskamer**: 5,84m² - **Kantoor 1**: 3,22m² - **Kelder**: 20,47m² - **Keuken**: 21,03m² - **Zolder**: 43,18m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 11,21m² - **Tuin**: 652m² - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Avenue de la Liberté 23, 1400 Nivelles ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: