# Under option - Huis te koop in Nobressart with 5 slaapkamers Zimmo code: LQ4NF ## Description WE INVEST SUD-LUXEMBOURG stelt u deze karaktervolle eigendom voor in Nobressart (Attert), met een professionele ruimte en een bouwgrond, gelegen op een perceel van in totaal 27 are. Liefhebbers van authenticiteit en ruime woonvolumes zullen gecharmeerd zijn door deze prachtige halfopen bebouwing met haar karakter, technische voorzieningen en talrijke mogelijkheden. Bij het betreden van de woning wordt meteen de toon gezet: een uitnodigende inkomhal benadrukt het unieke karakter van de woning dankzij zorgvuldig bewaarde authentieke elementen, waaronder een prachtige blauwe hardstenen spoelbak onder het raam. Op het gelijkvloers bevindt zich een warme en gezellige leefruimte bestaande uit een salon, eetkamer en een recent vernieuwde open keuken (2023). Een houtkachel en pelletkachel zorgen voor een extra gezellige sfeer. Deze ruimte geeft uit op een aangename veranda met uitzicht op de tuin. Een bijkomende troef van deze woning is de professionele ruimte met een aparte toegang, ideaal voor een vrij beroep, zelfstandige activiteit of ambachtelijke onderneming. Op de eerste verdieping bevindt zich een mooie mezzanine met zicht op de leefruimte, ideaal als leeshoek. Verder vindt u er een master suite met douchekamer, drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en een praktische zolderruimte. Buiten geniet u van een prachtige tuin die een echte oase van rust vormt, met onder andere een vijver, ontspanningsruimte en een authentieke waterput. Dankzij belangrijke energetische verbeteringen behaalt deze karaktervolle woning een uitstekende EPC-score B (14 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren). Gelegen op een ruim perceel met bovendien een bouwgrond, biedt deze zeldzame eigendom een uitzonderlijke woonomgeving waar authenticiteit, modern comfort en ontwikkelingspotentieel samenkomen. Wilt u deze unieke kans niet missen? Contacteer ons via +32 63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 384m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.780m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **KI**: € 1.084 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 54.855kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260422024105 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 35kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.780m² - **Woonoppervlakte**: 384m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 70m - **Perceeldiepte**: 35m - **Gevelbreedte**: 20,55m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.600m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 140m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,61m² - **Slaapkamer 2**: 10,36m² - **Slaapkamer 3**: 12,74m² - **Slaapkamer 4**: 11,76m² - **Slaapkamer 5**: 20,22m² - **Kantoor 1**: 32m² - **Woonkamer**: 48,63m² - **Keuken**: 11m² - **Zolder 1**: 37,92m², type: enkel berging - **Eetkamer**: 14,34m² - **Studieruimte**: 15,73m² - **Tuin**: 2.600m² - **Terras 1**: 32m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue De La Schock 33, 6717 Nobressart ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: