# Villa te koop in Odeur for € 415.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LQJXA ## Description Immobilière Borremans heeft het genoegen om u deze charmante woning met 3 gevels (aangebouwd aan de garage) te presenteren, met royale afmetingen en een fantastisch potentieel. De woning is ideaal gelegen in Crisnée, dichtbij alle voorzieningen (bus op 2 m; snelweg op 2 km, 2 basisscholen, winkels op minder dan 2 km), terwijl u toch kunt genieten van de rust dankzij de afstand tot de straat. Of u nu op zoek bent naar uw toekomstige gezinswoning of een investeringsmogelijkheid, deze woning zal u bekoren met zijn leefruimtes, lichtinval en vele mogelijkheden voor indeling. Indeling: - Gelijkvloers: Uitnodigende inkomhal, woonkamer van 20 m² ideaal als ontspanningshoek, open naar de ingerichte keuken en de prachtige, lichte veranda waar u een eetkamer kunt creëren, met toegang tot het terras en de prachtig aangelegde tuin, wasruimte, apart toilet, ruimte die gebruikt kan worden als kantoor (ideaal voor thuiswerken), dressing, achterkeuken, gezellige leeshoek of iets anders naar wens, veelzijdige ruimte van 25 m² aan de voorkant van het huis waar u naar wens een ouderlijke suite, een tweede woonkamer, een kantoor, een speelkamer of zelfs een werkruimte kunt inrichten. - Verdieping: Nachthal, 4 mooie slaapkamers waarvan één met en-suite badkamer en ingebouwde dressing, badkamer met douche en toilet, extra dressing/opbergruimte op de overloop. Een volledig af te werken zolder maakt het geheel compleet en biedt nog meer mogelijkheden voor extra kamers, een recreatieruimte of een kantoor. De vele voordelen: - Elektriciteit conform de normen - Dubbel glas in PVC-ramen - 2 zonnepanelen voor warm waterproductie - Regenwaterput - Eigen oprit met ruimte voor ± 4 voertuigen - Garage met kelder, inspectiekuil en veel opbergruimte - Prachtige tuin met bomen, perfect georiënteerd om van de rust en het mooie weer te genieten Een warme, functionele en flexibele woning, klaar om al uw woonwensen te vervullen, u hoeft alleen nog maar uw spullen uit te pakken. Energieprestatiecertificaat: D (bijna C) – 263 kWh/m²/jaar – 63.560 kWh/jaar – Uniek referentienummer: 20250502008389. De informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en is niet bindend. Voor meer informatie en bezichtigingen: 019/58.77.81 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 415.000 - **Grondoppervlakte**: 1.077m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 415.000 - **KI**: € 875 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 63.560kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250502008389 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 65kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.077m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1987 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 250m - **Winkels**: 800m - **School**: 2.200m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 25m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Slaapkamer 5**: 9m² - **Kantoor**: 25m² - **Keuken**: 8m² - **Studieruimte**: 10m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 4367 Odeur ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 bus 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: