# Huis te koop in Oedelem for € 1.745.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LLA4J ## Description Een absoluut uniek gelegen boerderij, op de flanken van Oedelemberg, omringd door weides. Deze eigendom op 1,5ha grond geniet van prachtige uitzichten, gecombineerd met een heerlijke rust en privacy. Een ideale ligging... Het woonhuis van deze eigendom geniet van een overdaad aan ruimte. Je komt via de voordeur binnen in een hal van waaruit je naar de ruime living aan de ene kant of naar het bureau aan de andere kant kan. De living grenst aan de heel ruime keuken. Deze keuken heeft een gezellige ontbijthoek, een extra salon, een praktische berging (koelcel installeren?) en een grote bijkeuken. Vanuit de keuken geniet je van een ronduit prachtig zicht over de mooi aangelegde tuin en de weilanden. Aansluitend aan de bijkeuken werd een badkamer ingericht. Een tweede inkom met gastentoilet brengt je tussen de bijkeuken en het bureau. Verder op het gelijkvloers is er een uit de kluiten gewassen wasberging en een dubbele inpandige garage. Het verdiep bestaat uit 3 zeer ruime slaapkamers en een heel grote badkamer. Er is hier alleszins plaats genoeg om de indeling aan te passen en zo meer slaapkamers en extra badkamers te maken. Er zijn behalve de woning nog verschillende bijgebouwen (stallen) op het erf van respectievelijk +/- 600 m², +/- 250 m² en +/- 175 m², alsook een mestput (vergund). Deze boerderij ligt in landschappelijk waardevol agrarisch gebied en wordt op vandaag als agrarisch bedrijf gerund (rundveestal) en beschikt hiervoor over de nodige vergunningen. Deze boerderij is niet opgenomen op de lijsten van Onroerend Erfgoed en dergelijke. Er zijn 2 regenputten van 5,000 L en een gemetste waterput met pomp. Op de stal naast de woning werden +60 zonnepanelen geplaatst. U heeft de mogelijkheid om de omliggende en aangrenzende weilanden (totaal 6,28ha) bij aan te kopen. Neem contact met me op voor al uw vragen of om een vrijblijvend bezoek ter plaatse vast te leggen (7 dagen op 7): 0478 93 72 00 of maxime@maelsteen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.745.000 - **Woonoppervlakte**: 484m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 15.102m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.745.000 - **KI**: € 2.118 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 137.743kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 285kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250528-0003612921-res-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 34.753kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 15.102m² - **Woonoppervlakte**: 484m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 4 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Praatstraat 1, 8730 Oedelem ## Contact - **Maelsteen Real Estate** - Pitsenbosdreef 20, 8200 Sint-Michiels - Phone: 0478 93 72 00 - Mobile: 0478 93 72 00 - Website: