# Huis te koop in Ohain for € 849.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQSIE ## Description Ohain/Renipont - Deze villa ligt vlak bij Le Messager en is gemakkelijk bereikbaar. Ze ligt in een groene, rustige en gezinsvriendelijke omgeving! Het pand, dat in 1978 met uitzonderlijke zorg voor bouwkwaliteit is opgetrokken en nog steeds door de oorspronkelijke bewoners wordt bewoond, is een echte blikvanger in goede staat en biedt de perfecte basis voor een luxueus renovatieproject. Gelegen op een prachtig perceel van 15 ares met een perfecte zuidelijke ligging, biedt het een totale oppervlakte van 301 m² (223 m² + garage, kelderruimtes en zolder), als volgt ingedeeld: * Begane grond: ruime entreehal van 18 m² met hoge plafonds, massief houten trap, garderobehoek en apart toilet, ruime, lichte woonkamer van 50 m² met open haard en toegang tot het terras en de tuin, aparte, volledig uitgeruste keuken van 20 m² (keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, toegang naar buiten), wasruimte van 12 m² (mogelijkheid tot kantoor op de begane grond), dubbele garage van 37 m², twee deuren met automatische opening (geschikt voor een vrij beroep) Pierre de France, terracotta tegels en tapijt over de hele vloer * Eerste verdieping: centrale overloop naar de slaapvertrekken, oudersuite van 34 m² (slaapkamer van 26 m² met inbouwkasten en badkamer van 8 m² (bad, toilet, dubbele wastafel, douchehoek die nog ingericht moet worden)), drie grote, goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 26 m², 18 m² en 15 m², aparte badkamer met bad, wasruimte en wastafel, berging van 2 m², toegang tot de zolderruimte van ca. 45 m² - Tegelvloer en tapijt * Kelder: opslagruimtes van 38 m², directe toegang tot de geventileerde kruipruimte (isolatie van de vloerplaat mogelijk) natuurlijk geventileerde kelders * Buiten: voortuin van 100 m², parkeerplaats voor twee autos, achterterras van 40 m² op het zuiden, vlakke tuin die volledig omheind is met tuinhuisjes (geschikt voor een zwembad!) ** Huidige EPC = E / EPC-simulatie = B met warmtepomp en zonnepanelen ** Gebouwd door de oorspronkelijke eigenaren, degelijk en robuust, transparante geschiedenis; beveiligde ingang, alarmsysteem, geïsoleerd dak met terracotta dakpannen in zeer goede staat, geïsoleerde muren, op maat gemaakte kozijnen met dubbele beglazing, elektrische accumulatieverwarming, warmwaterboiler, elektriciteit moet aan de voorschriften worden aangepast, elektriciteitsmeter met twee tarieven. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 849.000 - **Woonoppervlakte**: 301m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.500m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 849.000 - **KI**: € 3.517 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 119.567kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 396kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260714008039 - **Energielabel**: E - **CO² uitstoot**: 102kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: Elektrisch - directe verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.500m² - **Woonoppervlakte**: 301m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 16m - **Soort dak**: Lessenaarsdak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 - **School**: 1.733m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8m² - **Opbergruimte**: 2m² - **Parking**: 37m² - **Hal**: 18m² - **Kelder 1**: 15m² - **Kelder 2**: 9m² - **Kelder 3**: 14m² - **Keuken**: 20m² - **Woonkamer 1**: 50m² - **Nachthal**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 26m² - **Waskamer**: 12m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 26m² - **Woonkamer 2**: 49m² - **Zitruimte**: 49m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address 1380 Ohain ## Contact - **Braxel** - Chaussée de Tervuren 149 bte 3, 1410 WATERLOO - Phone: 02/319.51.51 - Website: