# Duplex te koop in Oostende for € 239.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1RK ## Description In de Thomas Van Loostraat, midden in de Vuurtorenwijk van Oostende, ligt deze duplex op de tweede en derde verdieping van een kleine, jonge residentie. Beneden leven en boven slapen geeft je hier een echt huisgevoel, en het appartement zelf heeft een nieuwbouwgevoel: je hoeft er niets aan te doen. Wie een eerste eigen woning zoekt, vindt hier wat vaak moeilijk samengaat: dicht bij zee, instapklaar en met vaste kosten die laag blijven. De buurt — alles te voet Het strand, de duinen en de Spuikom liggen op wandelafstand. Winkels en de kusttram vind je om de hoek, en met de fiets of de gratis overzetboot sta je zo in het centrum. De auto kan hier vaak blijven staan. Tweede verdieping — leven Je komt binnen in een inkom met vestiaire en ingemaakte kasten. Vooraan ligt de zithoek, met een raampartij over de volledige breedte en een deur naar het balkon op het zuiden. Het licht valt hier de hele dag binnen. Achteraan vind je de keuken met eethoek. Ze is volledig ingericht met oven, kookplaat en dampkap, en heeft heel wat kastruimte. Vanuit de keuken stap je het terras op, met een open zicht over de tuinen en de daken van de wijk. Derde verdieping — rust Een houten trap brengt je naar de overloop. Onder het hellende dak liggen twee slaapkamers, elk met een dakvenster. De grootste heeft een kastenwand van vloer tot plafond. De tweede kijkt uit op de kerktoren en doet evengoed dienst als bureau of kinderkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet is apart. Gelijkvloers — praktisch Hier ligt je eigen berging, en die is ruim. De wasmachine en de droogkast staan er, je strijkplank kan blijven staan en er is nog plaats voor koffers, voorraad en alles wat je boven niet wil zien. Je fiets zet je in de fietsenberging van het gebouw, veilig en droog. Wat je hier krijgt Instapklare duplex met nieuwbouwgevoel Twee buitenruimtes: balkon vooraan op het zuiden en terras achteraan Volledig ingerichte keuken met eethoek Twee slaapkamers, waarvan één met een volledige kastenwand Badkamer met ligbad en apart toilet Ruime eigen berging op het gelijkvloers: wassen, strijken en extra bergruimte Fietsenberging in het gebouw Individuele verwarming op gas met condensatieketel Hoogrendementsbeglazing en een geïsoleerd dak EPC-label B Kleine residentie zonder lift: lage gemeenschappelijke kosten Vrij bij akte Goed om te weten De residentie is klein en heeft geen lift. Daardoor blijven de gemeenschappelijke kosten laag: er is geen onderhoudscontract en er zijn geen liftkeuringen te betalen. Je voordeur ligt op de tweede verdieping en binnen neem je nog een trap naar de slaapkamers. Je parkeert op straat. De eigenaars beheren het gebouw zelf, met een vrijwillige syndicus. Over de werking en de geplande aanpassingen in de gemene delen krijg je bij een bezoek alle uitleg. De attesten zijn aanwezig en bezorg ik je op verzoek. Het appartement is leeg en dus vrij in te richten. Op enkele foto's zie je hoe het er ingericht kan uitzien: die beelden zijn virtueel ingericht en dragen een label. In de logeerkamer zijn op dat beeld ook de muren digitaal wit geschilderd. De foto's van de lege kamers tonen het appartement zoals het vandaag is. Koop je hier je eerste en enige eigen woning, dan kom je mogelijk in aanmerking voor het verlaagde registratierecht. Ik reken het graag even met je door. De sleutel ligt klaar. Het appartement wacht enkel nog op iemand die er zijn eigen verhaal in schrijft. Bezoek op afspraak Wil je het graag zelf zien? Bel of sms Katrien op 0497 19 22 52 of mail naar info@immokatrien.be. We zoeken samen een moment dat jou past, ook op zaterdag. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 88m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2011 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **Gemeensch. kosten**: € 54 - **KI**: € 692 - **Maandelijks**: € 54 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 116kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251208-0003752244-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 88m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 12m - **Gevelbreedte**: 12m - **Verdieping**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 100m - **School**: 150m ## Indeling - **Verdieping 0** - **Privéberging (gelijkvloers) 1**: aansluiting wasmachine - **Verdieping 2** - **Leefruimte / zithoek**: 22m² - **Keuken met eethoek**: 15m² - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 1 1**: 15m² - **Slaapkamer 2 2**: 11m² - **Badkamer met lavabo en ligbad**: Ligbad ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Thomas Van Loostraat 22 bus 0201, 8400 Oostende ## Contact - **Immo Katrien** - Aimé Liebaertstraat 62 bus A, 8400 Oostende - Phone: +32497192252 - Website: