# Huis te koop in Oostende for € 419.500 with 4 slaapkamers Zimmo code: LN81C ## Description Deze woning bevindt zich in een rustige straat, op wandelafstand van het strand, bus- en tramhaltes en diverse winkels en supermarkten. Op slechts tien minuten fietsen staat men in het centrum van Oostende! Het huis is werkelijk instapklaar en werd door de jaren heen gerenoveerd. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelszaak die bestaat uit een winkelruimte/ontvangstruimte, een gastentoilet, 2 bergingen waarvan één met aparte toegang naar de straat en één met afwasbak. Het handelspand werd jarenlang succesvol uitgebaat als kapsalon. Door het verdwijnen van deze activiteit is er vandaag een duidelijke vraag naar een gelijkaardige dienstverlening in de buurt. Daarnaast leent het pand zich uitstekend voor andere vrije beroepen, zoals een nagelstudio, schoonheidsinstituut, hondentrimsalon, medische praktijk,... Verder kan dit handelsgedeelte eenvoudig worden ingericht als polyvalente ruimte of hobbyruimte of bestaat de mogelijkheid om dit gedeelte om te vormen tot een ruime garage mits het bekomen van een bouwvergunning. Het woongedeelte (bereikbaar via een aparte inkomdeur) is ingedeeld als volgt: - op het gelijkvloers; inkomhal, zeer ruime en lichtrijke woonkamer bestaande uit eet- en zithoek, open, geïnstalleerde keuken met mooi granieten werkblad, toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin (met uitweg achteraan de woning), berging met aansluiting voor wasmachine; - op de eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers waarvan één met inbouwmeubels, badkamer met lavabomeubel, toilet en inloopdouche; - op de tweede verdieping: 4e slaapkamer met 'zoldermezzanine" en berging. De elektrische installatie is conform de geldende normen. Bovendien is het pand uitgerust met zonnepanelen met groenestroomcertificaten, die nog ongeveer vijf jaar recht geven op premies van circa € 1.000 per jaar. Waterontharder aanwezig. De ramen werden 8 jaar geleden vernieuwd. Kom zelf de vele troeven van deze moderne woning ontdekken en vraag nu je bezoek aan! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 419.500 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 419.500 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.125 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 253kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240803-0003330141-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Dokter Verhaeghestraat 101, 8400 Oostende ## Contact - **Agence Eeckhout** - Jozef II-Straat 45, 8400 Oostende - Phone: 059/70 70 10 - Website: