# Huis te koop in Oostende for € 359.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRWO6 ## Description Midden in de Oostendse binnenstad, verscholen in de rustige Christinastraat nabij alle markten en winkelstraten ligt deze stadswoning met oorsprong in 1918. Een klassiek functioneel huis opgebouwd over vier bouwlagen, met circa 166 m² gebruiksoppervlakte wonen, en een dakterras van 23 m². Opvallend is de rust van de straat: geen doorgaande route, vernieuwd, wel midden in de stad en op 766 meter van de Noordzee en het strand. Hierdoor ontstaat een bijzondere combinatie van stedelijke directheid en relatieve luwte. Het gelijkvloers heeft een handelsbestemming en de rest van het huis als finaliteit wonen. Hierdoor is een veelzijdige en flexibele indeling mogelijk. De eerste verdieping is ingericht als vanzelfsprekende plek voor dagelijks gebruik, salon aan de straatzijde en leefkeuken achteraan. Alles met zalige hoge plafonds die het ruimtelijk gevoel accentueren. De keuken geeft toegang tot het dakterras met open zicht op de nieuwe groene oase, voorzien van vijf verhoogde groeneilanden, bloemrijk met een tuinkarakter en zitranden. Mits omgevingsvergunning kan het gelijkvloers omgevormd worden tot een volwaardige woonst. Op de andere verdiepingen de 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche. De verhoogde ligging boven straatniveau zorgt precies voor die kwaliteit die veel klassieke stadshuizen zo prettig maakt: contact met de stad, maar tegelijk voldoende afstand en privacy. Extra troeven: • Huis met heldere opbouw, midden in Oostende, maar net buiten de grootste drukte; • Gerenoveerd in 2020, zeer goede EPC Label B; • 3 volwaardige slaapkamers; • Dakterras 23 m² met open zicht; • Functionele polyvalente ruimte gelijkvloers; • Laag kadastraal inkomen; • Tram- en bushalte, station op wandelafstand; • Gratis parkeermogelijkheden op 860 meter, of de bewonerskaart. Nieuwsgierig naar de opbouw, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere stadswoning? Tijdens de rondgang in de verschillende woonlagen, ervaart u meteen zelf het gevoel van de rust van de straat en de kwaliteit van wonen op deze plek in Oostende centrum, vlakbij de Noordzee. Maak nu uw afspraak op het nummer 051/50 11 51 of mail naar info@diksimmo.be en volg uw hart. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 359.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 69m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 359.000 - **Prijs /m²**: € 5.203 - **KI**: € 1.853 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 187kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240313-0003166866-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.982kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 69m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Polyvalente ruimte**: 34,13m² - **Toilet**: 1,51m² - **Verdieping 1** - **Woonkamer**: 13,83m² - **Keuken**: 13,05m² - **Terras**: 23,76m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 13,65m² - **Badkamer**: 11,28m² - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 2**: 12,89m² - **Slaapkamer 3**: 8,63m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Christinastraat 74, 8400 Oostende ## Contact - **Diksimmo Diksmuide** - ESENWEG 197 1, 8600 Diksmuide - Phone: +3251501151 - Mobile: +3251501151 - Website: