# Under option - Boerderij te koop in Oosterzele with 3 slaapkamers Zimmo code: LRC3B ## Description TE RENOVEREN VIERKANTSHOEVE, gelegen op een UITZONDERLIJK RUIM PERCEEL VAN CA. 4.661 M² in het landelijke Oosterzele. Deze eigendom vormt een INTERESSANTE OPPORTUNITEIT voor wie op zoek is naar een KARAKTERVOL RENOVATIEPROJECT met veel grond, of wie de mogelijkheden tot SLOOP EN HEROPBOUW van een NIEUWE DROOMWONING wenst te onderzoeken. Momenteel bestaat het geheel uit een WOONHUIS MET DIVERSE BIJGEBOUWEN, waaronder stallingen, duivenverblijven en verschillende berg- en opslagruimtes. De gebouwen zijn rondom een RUIME BINNENKOER geschikt en vormen samen de typische structuur van een VIERKANTSHOEVE. De bestaande bebouwing dient grondig gerenoveerd te worden, maar biedt hierdoor alle VRIJHEID om het geheel volledig naar EIGEN SMAAK EN NODEN vorm te geven. Daarnaast kan u er, MITS HET VERKRIJGEN VAN EEN VERGUNNIGING, ook voor kiezen om de huidige gebouwen te SLOPEN en een nieuwe DROOMWONING te REALISEREN volledig op maat. Achter de hoeve strekt zich een GROOT EN GROEN PERCEEL uit dat tal van mogelijkheden biedt. De combinatie van de aanwezige bijgebouwen en de beschikbare grond maakt deze eigendom onder meer bijzonder interessant voor PAARDEN- OF DIERENLIEFHEBBERS, maar evengoed voor wie simpelweg droomt van veel buitenruimte en privacy. Adres: Leenstraat 13 te Oosterzele EPC: 826kWh/m²; G-score en P-score A; Renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 465.000 - **Woonoppervlakte**: 205m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.661m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 465.000 - **Prijs /m²**: € 100 - **KI**: € 920 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 826kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260818-0003932543-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.661m² - **Woonoppervlakte**: 205m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1875 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Enkel - **Bouwoppervlakte**: 673m² - **Perceelbreedte**: 64,6m - **Perceeldiepte**: 88m - **Gevelbreedte**: 29m - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Kelder - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 30m², Woonkamer - **Keuken**: 15m², Keuken - **Badkamer**: 6,5m², Badkamer - **Bijgebouw**: Verschillende bijgebouwen - **Stalling**: Stallen - **Garage**: Ruime garage - **Binnenkoer**: Binnenkoer - **Weide**: Weiland acheraan - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 3m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 8m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 8m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 14m², Slaapkamer 3 - **Zolder**: 20m², Zolder ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Leenstraat 13, 9860 Oosterzele ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: