# Huis te koop in Oostham for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS2YU ## Description Particuliere verkoop, waardoor u als koper geen nutteloos makelaarsloon betaalt (vertegenwoordigt gemiddeld 3.6% van de vraagprijs ofte ca. 10 kEUR) en dit geld meteen voor de (her)inrichting van de woning kan aanwenden! Trouwens, er is een op basis van het EPC samengesteld renovatierapport beschikbaar, dat als investeringsbewijs voor het bekomen van een hypothecair krediet ingediend kan worden (het plaatsen van een condenserende gasketel volstaat om het EPC naar D te verlagen). Deze vrijstaande woning dateert uit 1965 en is in kubusvorm gebouwd, waardoor er weinig tot geen “verloren” ruimtes zijn en u over (zeer) ruime kamers beschikt. Bovendien zorgen de grote ramen (dubbel glas + rolluiken) voor veel lichtinval en werd er bovenop het originele platte dak een schuin dak geplaatst. Op de bovenverdieping werd er zelfs bijkomende isolatie achter een zgn. vals plafond geïnstalleerd, zodat het stookolieverbruik tot ca. 1700 liter per winter beperkt blijft. Indeling: Via de voordeur kom je in de hal, waar je via de trap naar de drie slaapkamers en de badkamer (ligbad, lavabo en toilet) kan. Let wel: de ruimte onder het hellend dak is NIET toegankelijk. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de ruime living, de keuken en de kelder, die toegang tot de onder de volledige woning aanwezige kruipkelder biedt. Achter de woning is er ook een aparte berging (gelijkvloers en één verdieping) en een garage aanwezig. Dit alles is gelegen in een rustige en bosrijke omgeving, waarbij het openbaar vervoer op ca. 500 m beschikbaar is en diverse winkels binnen de 2 km gelegen zijn. ## Photos - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.041m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 654 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 593kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230424-0002873501-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.041m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Te renoveren ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Badkamer**: 6m² - **Garage**: 23m² - **Terras**: 26m² - **Woonkamer**: 31m² - **Kelder**: 2m² - **Keuken**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address De Warande 103, 3945 Oostham