# Huis te koop in Oostrozebeke for € 189.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQXSC ## Description VRAAGPRIJS 189.000,00 euro! Ruime, instapklare rijwoning in het centrum van Oostrozebeke, op wandelafstand van scholen, openbaar vervoer, winkels, etc. Deze eigendom omvat een bewoonbare oppervlakte van 162m² met mogelijkheden tot bestemmingswijziging (bv: kantoor, horeca, praktijk voor vrije beroepers, etc.). INDELING: Een grote gelijkvloerse polyvalente ruimte bestaande uit 2 delen die kan dienen als leef- of praktijkruimte. Aansluitend is er de keuken. Achteraan is er nog een living. Op heden ligt hier overal een tapijt, maar hieronder is er een gehele terracotta vloer aanwezig. Verder op het gelijkvloers is er een gastentoilet, berging en een koer met doorgang naar de straatkant. Op het eerste verdiep zijn er 3 grote slaapkamers, een badkamer met lavabomeubel, ligbad/douche en toilet. Verder is er een ruime zolderverdieping aanwezig. TROEVEN: - Overal dubbele beglazing; - Nieuwe warmwaterboiler (2020); - Zolder geïsoleerd; - Elektriciteit conform (tot 2045); - Polyvalente ruimte met mogelijkheid tot praktijkruimte; - Mogelijkheid tot het maken van een mooi zonnig dakterras. Volgens simulatie gebaseerd op het huidige EPC is het doortrekken van CV op aardgas in heel de woning voldoende om van EPC F naar EPC D (377 kWh/m² jaar) te gaan. Kostprijs hiervan plusminus 10.000,00 euro.  Aarzel niet langer en plan nú uw bezichtiging in met Lukas: +32 477 09 91 02.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 189.000 - **Woonoppervlakte**: 183m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 142m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 189.000 - **Prijs /m²**: € 1.161 - **KI**: € 614 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 533kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240713-0003312097-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 142m² - **Woonoppervlakte**: 183m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Wasplaats**: fietsendoorgang - **Verdieping 1** - **Badkamer**: ligbad, toilet, lavabomeubel - **Slaapkamer 1**: 3 op eerste verdieping - **Slaapkamer 2**: 3 op eerste verdieping - **Slaapkamer 3**: 3 op eerste verdieping - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Stationsstraat 4, 8780 Oostrozebeke ## Contact - **Vastgoed Canniere** - Wakkensteenweg 67, 8710 Wielsbeke - Phone: +32476773131 - Mobile: +32476773131 - Website: