# Commercieel gebouw te koop in Oostvleteren for € 350.000 Zimmo code: LMK2H ## Description Op een centrale ligging in Oostvleteren, in de Kortekeer, bevindt zich dit degelijk en uitstekend onderhouden gebouw met tal van mogelijkheden. Dit pand, oorspronkelijk gebouwd in 1972 en opgetrokken met een stevige betonstructuur tot bovenaan, combineert een handelsruimte op het gelijkvloers met een ruim appartement op de verdieping. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, op zoek is naar een investering of beide entiteiten volledig wenst te verhuren. De ligging is bovendien bijzonder interessant: op slechts ca. 15 minuten van Ieper, 10 minuten van Poperinge en 25 minuten van Veurne. INDELING Handelspand (ca. 117 m² volgens EPC) De voormalige bankruimte biedt vandaag verschillende compartimenten, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot één open handelsruimte. Verder beschikt deze over een kitchenette, toiletten en praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier steeds aangenaam werken. Appartement (ca. 247 m² volgens EPC) Via de inkomhal op het gelijkvloers bereikt u het ruime appartement op de eerste verdieping. De indeling omvat een inkom, gang, lichtrijke woonkamer met toegang tot het balkon, keuken, badkamer en maar liefst drie zeer ruime slaapkamers. Extra troef is de grote zolder, bereikbaar via een zoldertrap, met tal van mogelijkheden. Bent u op zoek naar een solide investering of een pand met commerciële mogelijkheden op een strategische ligging? Dan is dit gebouw zeker een bezoek waard. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezichtiging! TECHNISCHE KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Stevige betonstructuur tot bovenste verdieping - Totale oppervlakte: 156 m² - EPC appartement: 179 kWh/m² label B - EPC handelspand: label B - Geïsoleerd dak - Centrale verwarming op gas (appartement) - Airconditioning aanwezig in handelspand - Garage aanwezig - Goed onderhouden gebouw - Verslag elektriciteit en asbestattest: in aanvraag Troeven * Combinatie van handelsruimte en ruim appartement met tal van invullingen * Appartement reeds verhuurd aan euro649/maand (stabiel rendement) - Handelsruimte mogelijk om te verhuren aan euro850- euro900/maand => nettorendement van 3,27% * Centrale ligging nabij Ieper, Poperinge en Veurne 1)Stedenbouwkundige bestemming Wche: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde 2)Beschermd erfgoed: neen 3)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 4) Keuringsattest elektriciteit: ja (conform) 5) Renovatieverplichting: ja 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 350.000 - **Grondoppervlakte**: 156m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 350.000 - **KI**: € 1.336 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20250227-0003539790-KNR-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas,elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 156m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 8m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Kortekeer 10, 8640 Oostvleteren ## Contact - **Immo Francois - Poperinge** - Ieperstraat 35, 8970 Poperinge - Phone: +32 57 47 04 75 - Website: