# Huis te koop in Opbrakel for € 235.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSDMV ## Description TE MODERNISEREN WONING met APARTE WERKPLAATS (60M²) met SMEERPUT, diverse stallingen en een DIEPLOPENDE TUIN VAN MAAR LIEFST 1.580 M², gelegen in het landelijke Opbrakel met PRACHTIGE VERGEZICHTEN over de glooiende omgeving. Deze eigendom biedt tal van mogelijkheden voor HANDIGE KLUSSERS, AUTOLIEFHEBBERS OF KLEINE ZELFSTANDIGEN die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een woonkamer, afzonderlijk salon, keuken, uitgeruste badkamer en DRIE SLAAPKAMERS. Verder zijn er een praktische kelder, veranda met zicht op de tuin en uitbreidingsmogelijkheden in de in te richten zolderruimtes. Een absolute troef is de APARTE WERKPLAATS VAN CA. 60 M², voorzien van een SMEERPUT, ideaal voor wie graag aan wagens sleutelt of extra werkruimte zoekt. De verschillende stallingen bieden BIJKOMENDE OPSLAGMOGELIJKHEDEN. De uitgestrekte tuin vormt bovendien een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of het HOUDEN VAN KLEINVEE. Dankzij de rustige, landelijke ligging geniet u hier volop van RUIMTE, PRIVACY EN WEIDSE UITZICHTEN. Adres: Leinstraat 74 te Brakel Renovatieplicht van toepassing - EPC-label F; P-score: A, G-score: A; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen; Vrij bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 235.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.580m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 235.000 - **Prijs /m²**: € 170 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 814kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003974937-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 23.005kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.580m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 258m² - **Perceelbreedte**: 16,5m - **Perceeldiepte**: 98m - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 23m², Ruime kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 5m², Inkomhall - **Woonkamer 1**: 23m², Salon / Zitkamer - **Woonkamer 2**: 19m², Woonkamer - **Keuken**: 19m², Ingerichte keuken - **Wasplaats**: 3m², Wasplaats - **Toilet**: 1,5m², Apart toilet - **Badkamer**: 6,5m², Uitgeruste badkamer - **Veranda**: 16,5m², Veranda - **Berging**: 6m², Bergplaats - **Stalling**: 46m², Verschillende stallingen - **Magazijn**: 60m², Apart werkplaats / garage met smeerput - **Terras**: Terras - **Tuin**: Dieplopende tuin - **Weide**: Weide voor kleinvee achteraan - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 8m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 13m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 13m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 14m², Slaapkamer 3 - **Zolder**: 32m², Ruime, in te richten zolder / Mogelijkheid voor extra kamers - **Slaapkamer 4**: Mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Leinstraat 74, 9660 Opbrakel ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: