# Huis te koop in Opbrakel for € 407.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSHHI ## Description HET BEZOEKMOMENT is voorzien op ZATERDAG 24 oktober vanaf 9u45, ENKEL nà TELEFONISCHE AFSPRAAK mét Karoline 0487/98.10.04 worden afspraken ingepland! Volg de facebookpagina Vastgoed Karoline en ontdek heel gauw meer via het filmpje! DROOM je van een WARME THUIS waar ruimte, rust en landelijk wonen centraal staan?   Je geniet hier dagelijks van een GROENE OMGEVING met PRACHTIGE VERGEZICHTEN. Deze TIJDLOOS HEDENDAAGSE ingerichte GEZINSWONING is voorzien van alle moderne comfort. De ruime, lichtrijke LEEFRUIMTE met gezellige gashaard bezorgt je meteen een warm THUISGEVOEL. De open landelijke LEEFKEUKEN versterkt het ruimtelijke gevoel van deze woonruimte en vormt het hart van de woning. Vanuit het keukenraam en de achterliggende tuin geniet je van landelijk uitzichten. De ACHTERTUIN vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig te tafelen of gewoon genieten van de rust. Ook de dieren hebben hier hun eigen plekje, de WEIDE dewelke ook tot de eigendom toebehoort is een meerwaarde. Het ruime TERRAS met zijn gunstige zon-oriëntatie is een ideale plek om te ontspannen. Zelfs een jacuzzi kan hier staan. Achteraan de eigendom bevindt zich een UITWEG, wat een praktische meerwaarde vormt en mogelijkheden biedt om tuinwerken vlotter uit te voeren.  Extra troeven zijn; - HEDENDAAGSE GEZINSWONING met 3 slaapkamers. - NIEUWE AANBOUW, stijlvol afgewerkt, grote ramen brengen veel LICHTINVAL. - ENERGIEZUINIGE WONING, indien er zonnepanelen worden geplaatst, wordt het energielabel een B-label. - CHARMANTE achterliggende TUIN (totale terreinoppervlakte van 13 a 29 ca ) met aansluitende EEN WEIDE. - GARAGE aanwezig, ruime TUINBERGING en een gezellige POOLHOUSE. Zoek je een WARME THUIS waar je kan genieten van groen, ruimte en rust? Dan is deze eigendom absoluut een bezoek waard.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 407.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.329m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 407.000 - **Prijs /m²**: € 306 - **KI**: € 508 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 216kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230407-0002860286-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Propaangas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.329m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1973 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Wasplaats**: mét douche - **Woonkamer**: mooie nieuwe aanbouw als surplus - **Keuken**: de leefkeuken is zeer smaakvol ingericht - **Badkamer**: met toilet, ligbad en wastafel - **Verdieping 1** - **Toilet 2**: in de badkamer aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ronsesestraat 171, 9660 Opbrakel ## Contact - **Vastgoed Karoline** - Auguste Payenstraat 10, 9600 Ronse - Phone: +0032487981004 - Mobile: +0032487981004