# Huis te koop in Opglabbeek for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRNRP ## Description Opglabbeek is de plek waar je nog vlot combineert: rust in een residentiële woonwijk, maar werk, winkels en school om de hoek. De lagere school van Opglabbeek ligt op wandel- en fietsafstand, het centrum met winkels en huisarts is dichtbij. Wie richting Genk of Hasselt moet, staat via de oprit van de E314 in een kleine vijf minuten op de snelweg. Binnen merk je meteen dat het werk al gedaan is. De bovenverdieping werd in 2024 volledig vernieuwd, en samen met de eerdere renovaties in 2009 mogen spreken we van een instapklare woning. Op het gelijkvloers vind je lichte, open leefruimtes plus een extra slaapkamer met badkamer en wasplaats: handig als thuiskantoor vandaag, en de basis voor comfortabel gelijkvloers wonen op langere termijn. De verwarmingsinstallatie werd ook recent vernieuwd met nieuwe gaswandketel en warmtepompboiler met als gevolg een EPC B-label! En de volledige woning is onderkelderd! Waarom kopers hier op hun plek zitten Bovenverdieping volledig vernieuwd in 2024: het zware werk boven zit erop, jij hoeft enkel in te richten naar smaakInstapklaar: meteen bewoonbaar, vernieuwde technieken en een gunstig EPCToekomstgericht gelijkvloers: extra slaapkamer met badkamer en wasplaats op het gelijkvloers, klaar om mee te groeienE314 op enkele minuten: Genk en Hasselt vlot bereikbaar, ideaal voor wie pendeltLagere school op wandel- en fietsafstand: de dagelijkse schoolrit zonder de auto ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 188m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 560m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.023 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260907-0003949015-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 560m² - **Woonoppervlakte**: 188m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1989 - **Conditie**: Vernieuwd - **Perceelbreedte**: 15,3m - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: Volledig onderkelderd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Lijsterstraat 42, 3660 Opglabbeek ## Contact - **ERA IMPACT (Bree)** - Stationswal 5, 3960 Bree - Phone: +32 (0)89 46 48 63 - Website: