# Huis te koop in Opglabbeek for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRUFC ## Description DEGELIJKE WONING BOORDEVOL POTENTIEEL IN DOODLOPENDE STRAAT Deze karaktervolle woning is gelegen langs de rustige, doodlopende Irisstraat in Nieuwe Kempen, deelgemeente van Opglabbeek. Bovendien is de lagere school op wandelafstand bereikbaar en is er een vlotte verbinding met zowel het centrum van Opglabbeek, Genk als de oprit van de E314. De woning heeft een ruimtelijk gevoel dankzij de open indeling en de grote raampartijen met een open zicht op het achtergelegen groen. Zo is er een ruime living van bijna 35 m² met een aanpalende keuken. Voorts zijn er gelijkvloers nog een inkomhal, een badkamer en een inpandige garage die eventueel ook dienst kan doen als kantoor- of praktijkruimte. De eerste verdieping heeft op haar beurt dan weer 3 slaapkamers, 2 bergingen en een overloop te bieden. Extra opbergruimte is er voorzien in de kelderverdieping of op de zolder. De woning is gelegen op een mooi, zuidelijk georiënteerd perceel van 10 are. Met haar EPC-label F valt de woning onder de renovatieverplichting binnen de 6 jaar. Op onze website kan u onder downloads een renovatierapport downloaden wat u een idee geeft van de investeringen die nodig zijn om de woning energetisch te renoveren. Enkele TROEVEN van deze woning opgelijst: + Dak volledig vernieuwd + ramen deels vernieuwd + Betonnen tussenvloeren + Zuidelijk georiënteerd perceel 10 are + Rustige ligging in doodlopende straat vlakbij school + Grotendeels rolluiken voorzien + Open indeling met grote raampartijen + Karaktervolle woning boordevol potentieel + Mogelijkheid creatie kantoor-/praktijkruimte in garage Kortom, een zeer degelijke woning met zeer veel potentieel op een rustige locatie. Meer info? Contacteer Maarten Delbroek via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.000m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Prijs /m²**: € 295 - **KI**: € 728 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 723kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.000m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 36,25m², 3 bergruimtes + CV ruimte met verwarmingsketel bj 1998 - 6,65 x 5,45 m - **Verdieping 0** - **Garage**: 19,65m², Inpandige garage - garagepoort - aansluiting wasmachine - 6,55 x 3 m - **Badkamer**: 3,45m², Zitbad - toilet - lavabo - tegelvloer - muren betegeld - plafond in hout - 2,75 x 1,25 m - **Keuken**: 19,55m², Geïnstalleerde keuken met koelkast - afzuigkap - dubbele spoelbak - tegelvloer - muren geverfd - plafond in hout - 6,15 x 2,40 m + 2,75 x 1,75 m - **Living**: 34,15m², Tegelvloer + laminaatvloer - muren + plafond geverfd - 9,75 x 3,50 m - **Inkomhal**: 8,4m², Tegelvloer - muren behangen - plafond geverfd - 3,50 x 2,40 m - **Verdieping 1** - **Overloop**: 11,15m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - zolderluik - 4,75 x 2,35 m - **Slaapkamer 1**: 7,9m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - 3,50 x 2,25 m - **Slaapkamer 2**: 13,3m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - 3,80 x 3,50 m - **Slaapkamer 3**: 11,25m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - 3,75 x 3 m - **Berging 1**: 4,15m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - 2,35 x 1,75 m - **Berging 2**: 6,9m², Tapijtvloer - muren behangen - plafond geverfd - 3 x 2,30 m - **Verdieping 2** - **Zolder**: 32m², Toegankelijk via zolderluik - 6,65 x 4,80 m ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Irisstraat 3, 3660 Opglabbeek ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: