# Huis te koop in Opglabbeek for € 465.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRUN1 ## Description Opglabbeek combineert voorzieningen met groen, en aan de Weg naar As zit je op beide vlot aangesloten. Het is een invalsweg, wat je in enkele minuten aan de oprit E314 richting As en Genk brengt, terwijl Recreatieoord Wilhelm Tell, de omliggende bossen en het wandelgebied voor de groene tegenhanger zorgen. De basisschool van Louwel en de winkels van het centrum liggen elk kort in de buurt. De woning is doorheen de jaren grondig gerenoveerd, met de vergunde aanbouw en de volledige afwerking in 2023. Een totaalrenovatie die de leefruimte op het gelijkvloers flink verruimde. Het resultaat is een lichtrijk, ruim woongedeelte op één niveau, waar leefruimte, keuken en tuin in elkaar overlopen. Die renovatie bracht meteen moderne technieken en isolatie mee: spouw- en dakisolatie, drievoudig glas, zonnecollectoren en een EPC B, goed voor een lage energiefactuur en geen renovatieplicht. Drie slaapkamers en een badkamer vervolledigen het geheel, met een kelder als bergruimte. Het perceel is compact en onderhoudsvriendelijk een verzorgde tuin zonder dat je er je weekends aan verliest. Klaar om in te trekken, zonder de zorgen erbij Totaalrenovatie met aanbouw: grondig vernieuwd en uitgebreid, geen half werk of verborgen kostenModerne technieken en EPC B: spouw, dak, drievoudig glas, dus geen renovatieplicht en een lage factuurZonnecollectoren en regenwaterput van 10.000 liter: bespaart op water én warmte vanaf dag éénGedeeltelijk onderkelderd: bergruimte die je pas mist wanneer je ze niet hebtGroenzones en E314 in de buurt: Wilhelm Tell en wandelgebied dichtbij, de oprit op enkele minuten ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 465.000 - **Woonoppervlakte**: 197m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 582m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 465.000 - **KI**: € 974 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 153kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230429-0002878874-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 582m² - **Woonoppervlakte**: 197m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1971 - **Conditie**: Vernieuwd - **Perceelbreedte**: 14,7m - **Gevelbreedte**: 9,3m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: Deels kruipkelder, Deels onderkelderd, Technische ruimte, Ketelruimte - **Zolder**: Zolderluik, Vlizotrap ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Weg naar As 195, 3660 Opglabbeek ## Contact - **ERA IMPACT (Bree)** - Stationswal 5, 3960 Bree - Phone: +32 (0)89 46 48 63 - Website: