# Huis te koop in Opglabbeek for € 280.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSMS8 ## Description Te renoveren vrijstaande woning met 4 slaapkamers op een riant perceel nabij het centrum Troeven - Perceel van 14are15ca - Achtertuin met zuidelijke oriëntatie - Inpandige garage - Ruime tuinberging - Betonnen tussenvloer - Nabij het centrum Algemeen: - Verwarmingsinstallatie op stookolie (1977). Radiatoren met thermostatische kranen. - Ondergrondse stookolietank (locatie: oprit) van 5.000 liter, met geldig conformiteitsattest. - Buitenschrijnwerk: Stalen ramen met dubbele beglazing. - Betonnen tussenvloer. - Regenwaterput met storckpomp (links van de garage). - Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), kabel-tv, telefoon, water, internet en elektriciteit. - Bruikbare vloeroppervlakte: 154m². - Elektrische installatie niet conform. - EPC: 776kWh/m² - F label (renovatieplicht van toepassing – volgens het EPC behaalt u reeds een D label na het plaatsen van dak- en spouwisolatie, en het vervangen van de ramen). Indeling gelijkvloers: - Inkomhal met toegang tot de leefruimte en de nachthal en voorzien van inbouwkast/vestiaire. Keramische tegelvloer. - Gezellige woonkamer met voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eetplaats. Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Toegang tot de keuken. Keramische tegelvloer. - Praktische keuken, voorzien van een keramische tegelvloer, een kunststof werkblad en een inox spoelbak met kraanwerk en afzetvlak en een afzuigkap. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Toegang tot de achterinkom. - Achterinkom. Toegang tot de kelderverdieping. Keramische tegelvloer. - Berging met inbouwkasten. Keramische tegelvloer. - Toilet. Linoleum vloerbekleding. - Ingerichte badkamer, voorzien van badkamermeubel met lavabo en spiegel met verlichting, kolomkast en inloopdouche. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer. - Trap (6 treden) met toegang tot de nachthal. Boven deze trapjes bevindt zich het luik naar de zolderverdieping. Verdieping +1: - Nachthal met toegang tot de slaapkamers en het toilet. - Slaapkamer 1 (4,80m x 3,70m) met linoleum vloerbekleding. - Slaapkamer 2 (3,00m x 2,70m), voorzien van inbouwkast. Linoleum vloerbekleding. - Slaapkamer 3 (3,00m x 2,70m), tevens voorzien van inbouwkast. Linoleum vloerbekleding. - Slaapkamer 4 (4,80m x 2,70m). Linoleum vloerbekleding. Zolderverdieping: - Te bereiken via luik met vlizotrap vanuit nachthal. Kelderverdieping: - De woning is deels onderkelderd, bereikbaar langs binnen en buiten, en opgedeeld in diverse ruimtes: - inpandige garage met handmatig te bedienen poort. - bergruimte. - cv-ruimte. Hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie. Buitenomgeving: De woning is gelegen op een ruim perceel van 14are15ca, volledig omheind, en geniet een rustige, aangename ligging. De voortuin van de woning werd aangelegd met gazon en beplanting. De oprit en de wandelpaden werden aangelegd met sierkiezel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras. Verder werd de achtertuin zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en een groene haag. Verder vinden we in de achtertuin nog een vrijstaande garage/zeer ruime tuinberging terug. De woning is centraal gelegen met alle faciliteiten (supermarkten, bakker, scholen, …) in de nabije omgeving. Zeker een bezoek waardig! Contacteer ons snel voor een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Grondoppervlakte**: 1.415m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 835 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 776kWh/m² - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.415m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1968 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Enkel kasten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kreemersstraat 12, 3660 Opglabbeek ## Contact - **Suzanne Louw Vastgoed** - Scholtisplein 27B, 3680 MAASEIK - Phone: 089/86.32.37 - Website: