# Under option - Huis te koop in Opgrimbie with 2 slaapkamers Zimmo code: LQCA6 ## Description Vrijstaande split-level woning (met halve verdiepingen) met oostelijk georiënteerde tuin, gelegen in een residentiële woonomgeving. De Kievitstraat in Opgrimbie is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gesitueerd op amper 2 km van de autosnelweg E314/A2 naar Brussel en Nederland. In woning werden recent een heel aantal grote werken uitgevoerd: - Volledige elektrische installatie is vernieuwd en goedgekeurd - Bekabeling voorziening voor camera en alarm - Nagenoeg de volledige waterleidingen en afvoeren zijn nieuw - Hoofddak is vernieuwd (30 cm isolatie, nieuwe roofing) - Verwarmingsketel op aardgas merk Vaillant en pelletkachel in de woonkamer - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer De metalen ramen zijn niet vervangen; er is dubbel glas. Rolluiken; op de voorgevel zijn ze elektrisch bediend. Praktische inrit naar de garage op straatniveau; de woonverdieping ligt enkele treden hoger. Parking op eigen terrein. In de charmante tuin staan onder meer 2 kerselaars, 1 pruimenboom, mirabellen, … KELDER - STRAATNIVEAU - Garage: (5,20 m x 3,50 m = 18,20 m²) - tegelvloer – poort op de voorgevel – vensters - hier bevindt zich de nieuwe elektriciteitskast. - Wasplaats: (3,50 m x 4,30 m = 15,05 m²) – tegelvloer – achterdeur naar de tuin GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50 m) woonverdieping – rechterkant van het huis - Inkom: (2,70 m x 2,70 m = 7,30 m²) - tegelvloer – vernieuwd toilet – trap naar nachthal en slaapverdieping. - Woonkamer: (4,00 m x 10,50 m = 42,00 m²) – tegelvloer – groot raam met zicht naar de straat – zijraam - toegang naar de tuinkamer - Tuinkamer: (4,24 m x 1,81 m = 7,91 m²) – pittoreske zithoek / leeshoek met zicht over de tuin. - Keuken: (2,70 m x 4,10 m = 11,07 m²) – tegelvloer – recentelijk ingericht met kasten in houtkleur en toestellen merk Siemens: 2 ovens - inductiefornuis – dampkap – vaatwasmachine - koelkast - 3 vriesladen – zicht naar de achtergevel. - Veranda: (4,63 m x 2,00 m = 8,00 m²) HALVE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50 m) links - Nachthal - Slaapkamer 1: (3,50 m x 3,60 m = 12,60 m²) – gelegen aan de tuinzijde. - Badkamer: (2,40 m x 2,50 m = 6,00 m²) - tegelvloer – volledig vernieuwde badkamer, ingericht met inloopdouche, badmeubel met wastafelmeubel, sierradiator. - Slaapkamer 2: (3,50 m x 3,50 m = 12,25 m²) – raam op voorgevel. LAGE KELDER - Interessante werkplaats / berging: (4,00 m x 6,30 m = 25,20 m²) – hier bevindt zich ook de cv-installatie. TUIN - BERGING: - Voortuin - oprit naar garage /parking en naar de tuin: in klinkers; hekwerk. - Beklinkerd terras. - Charmante tuin – 30 m diep – 18 m breed, met gazon, beplanting, 2 kerselaars, pruimenboom, mirabellen, … Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 171m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 945m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 984 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 326kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260609-0003888762-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas, Hout - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 945m² - **Woonoppervlakte**: 171m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 100m² - **Perceelbreedte**: 18m - **Perceeldiepte**: 52,5m - **Gevelbreedte**: 11m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 550m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 16m² - **Woonkamer**: 42m² - **Kelder**: 50m² - **Tuin**: 550m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kievitstraat 15, 3630 Opgrimbie ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: