# Under option - Huis te koop in Ophain-Bois-Seigneur-Isaac with 4 slaapkamers Zimmo code: LP8VP ## Description ONDER OPTIE.......Bedankt aan de eigenaar voor het vertrouwen in onze diensten. OPNIEUW TE KOOP VANWEGE GEEN FINANCIERING... CAP SUD biedt u deze prachtige karakterwoning te koop aan, gelegen in het hart van Ophain-Bois-Seigneur-Isaac, daterend uit het begin van de 19e eeuw en volledig smaakvol gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van 187 m² bestaat het uit een ruime woonkamer van 38 m² met houtkachel, een eetkamer van 17 m² en een lichte keuken van 20 m². Op de begane grond bevindt zich ook de enige douche. Er is echter de mogelijkheid om op de bovenverdieping een tweede badkamer te creëren. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van respectievelijk 11, 14 en 16 m², terwijl de tweede verdieping een prachtige master bedroom van 23 m² herbergt. Buiten kunt u genieten van een prachtig perceel van 9,06 ares, gelegen op het oosten, mooi aangelegd, zonder overlast van buren, met verschillende terrassen, een moestuin, een kas en berghokken. Kunststof kozijnen met dubbel glas uit 2006, recente gasgestookte cv-ketel uit 2022, fotovoltaïsche panelen uit 2023, dak en isolatie uit 2015, privé parkeerplaats door middel van het voortzetten van de huur van een garage op 50 meter afstand... Een charmant pand, ideaal gelegen in de buurt van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. PRIJS: BIEDEN vanaf €450.000... Mis deze kans niet! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 906m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1828 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **KI**: € 835 - **KI geïndexeerd**: € 1.874 - **Onroerende voorheffing**: € 691 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 23.640kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 131kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260605046164 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 22kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 906m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1828 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 5m - **Winkels**: 5m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 23m² - **Keuken**: 20m² - **Terras 1**: 53m² - **Terras 2**: 54m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Rue des Combattants 35, 1421 Ophain-Bois-Seigneur-Isaac ## Contact - **CAP SUD Braine-Waterloo** - Chaussée Bara 148, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0) 2 387 42 42 - Mobile: +32 (0) 473 34 32 92 - Website: