# Huis te koop in Ophoven for € 499.950 with 6 slaapkamers Zimmo code: LNRE6 ## Description TE KOOP: Veelzijdig woon- en werkpand 369 m² ruimte in Ophoven – ruimte, comfort en mogelijkheden! Een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte op een centrale locatie in Ophoven. Ben je op zoek naar een ruime woning met extra mogelijkheden of wil je als zelfstandige wonen en werken op één locatie combineren, dan is deze veelzijdige eigendom aan de Venlosesteenweg 78 in Ophoven zeker een bezoek waard. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 369 m² op een perceel van 521 m² biedt dit pand bijzonder veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de flexibele indeling is het geschikt voor grote gezinnen, zelfstandigen, vrije beroepen of wie op zoek is naar een eigendom met een veelzijdige invulling. Ook voor een praktijkruimte, kantoor of andere professionele activiteit biedt deze eigendom interessante perspectieven, rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Het veelzijdige handelsgedeelte vormt een absolute meerwaarde van deze eigendom. Dankzij de open indeling en de grote glazen wanden kan deze ruimte volledig naar eigen wens worden ingericht. Droom je van een stijlvol kantoor, een inspirerend atelier, een creatieve werkruimte of een plek om jouw professionele activiteit verder uit te bouwen, dan biedt deze eigendom alle ruimte om jouw plannen vorm te geven. Ook voor privédoeleinden zijn de mogelijkheden bijzonder uitgebreid. Denk bijvoorbeeld aan een speelruimte voor de kinderen, een hobbyruimte, een artistiek atelier, een binnenzwembad met zicht op de tuin of zelfs een gezellige feestzaal. De grote glazen wanden zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een mooie verbinding met de tuin, die rechtstreeks vanuit deze ruimte toegankelijk is. Hierdoor vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en ontstaat een aangename plek die volledig kan worden afgestemd op jouw wensen en toekomstplannen. Ligging: Op een toplocatie te Kinrooi, in een rustige maar goed bereikbare omgeving, bevindt zich dit veelzijdige woon- en handelspand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel lokale voorzieningen, scholen als verbindingswegen vlot bereikbaar, wat het pand bijzonder interessant maakt voor wie wonen en werken wil combineren op één plaats. Indeling: Het gelijkvloers: Een inkom met wachtruimte, meerdere behandelruimtes, een toilet en een ruime achterliggende bewegingsruimte. De eerste verdieping: Een comfortabele leefruimte met hal en vestiaire, een omvangrijke living met veel lichtinval, een recent vernieuwde keuken met toegang tot een sfeervol zithoekje onder een prachtige lichtrijke koepel, twee slaapkamers waarvan één als bureau wordt gebruikt, een apart toilet met moderne lavabo en een grote berging met ingebouwde kasten. Op de tweede verdieping: Drie slaapkamers, een bureaukamer met ingebouwde kasten en een badkamer met bad. De zolderverdieping: Twee dakkamers. Buiten: De eigendom beschikt over een recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, meerdere private parkeerplaatsen op het perceel en een inpandige garage. Troeven: - EPC-label C! - Warmtepomp! - 24 zonnepanelen van 440 Wp! - Batterijsysteem! - Ruime oppervlakte en flexibele indeling! - Tuin en parkeermogelijkheden! EPC C met certificaatnummer 20200625-0002281334-RES-1 P-score: B G-score: B Niet gelegen in signaalgebied, niet gelegen in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsgebied. Stedenbouwkundige info: woongebied met landelijk karakter – geen dagvaarding – geen voorkooprecht – bouwvergunning  *Bron bewoonbare oppervlakte EPC ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.950 - **Woonoppervlakte**: 369m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 521m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.950 - **KI**: € 1.313 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 248kWh/m² - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 521m² - **Woonoppervlakte**: 369m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1968 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Venlosesteenweg 78, 3640 Ophoven ## Contact - **Optimus Vastgoed** - Guido Gezellelaan 23A/2, 3550 HEUSDEN - Phone: 011 43 58 19 - Website: