# Huis te koop in Ophoven for € 468.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSEY8 ## Description Gelegen op korte fietsafstand van de adembenemende Maasplassen, de jachthaven en het dagstrand, bevindt zich deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 11a 70ca. De omgeving staat bekend om haar prachtige Maaslandse karakter en biedt de ideale combinatie tussen rust, natuur en een uitstekende bereikbaarheid dankzij de vlotte verbinding richting Maaseik en Kinrooi. Deze woning biedt met een woonoppervlakte van circa 133,66 m² op het gelijkvloers heel wat mogelijkheden voor gezinnen en liefhebbers van ruimte. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en een volledige kelderverdieping met inpandige garage. Met een gunstige EPC-score van 209 kWh/m²/jaar (Energielabel C) is er bovendien geen renovatieverplichting van toepassing. Tuin met zwembad en terras Buiten is het heerlijk vertoeven bij het zwembad met warmtepomp (nieuw geplaatst in 2026). Het aangename prieel/terras met screens vormt de ideale plek om tijdens de warme maanden comfortabel te genieten van de privacybiedende tuin en het zwembad. Duurzaamheid en technieken De woning is toekomstgericht uitgerust met 24 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5,3 kWh. Verder is er onder meer een stookolietank van circa 5.300 liter en een boiler die zowel elektrisch als via de verwarmingsketel kan worden verwarmd. Indeling van de woning: Gelijkvloers: Verzorgde inkomhal (ca. 5,28 m²), vestiaire (ca. 1,62 m²), apart toilet (ca. 1,35 m²), ruime woonkamer met tegelvloer (ca. 40,72 m²). Aangrenzend bevindt zich de leefkeuken met onder- en bovenkasten (ca. 18,63 m², gerenoveerd in 2011). Via de nachthal (ca. 8,8 m²) en het sas (ca. 1,87 m²) met handige berging (ca. 4,76 m²) bereikt u de drie slaapkamers (ca. 16 m², 11,6 m² en 13,20 m²), waarvan één is uitgerust met een infraroodcabine en één met een dressing/inloopkast. De badkamer (ca. 5,6 m²) is ook voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche (gerenoveerd in 2019). Tot slot is er een trappenhal (ca. 4,23 m²). Kelder: De woning beschikt over een bijzonder ruime, volledige kelderverdieping. Hier vindt u onder andere een inpandige garage met plaats voor twee wagens (ca. 26 m²), uitgerust met een sectionale poort. Daarnaast zijn er een wasplaats, een technische ruimte en twee multifunctionele hobby-/werkruimtes. Zolder: Volledig geïsoleerd op de vloerplaat, ideaal als extra stockageruimte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 468.000 - **Woonoppervlakte**: 133,66m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.173m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 468.000 - **KI**: € 862 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 209kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.173m² - **Woonoppervlakte**: 133,66m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1977 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 11,2m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Winkels**: 600m - **Strand**: 1.300m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,6m², douche - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 11,6m² - **Slaapkamer 3**: 13,2m² - **Keuken**: 18,6m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Heerweg 10, 3640 Ophoven ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: