# Huis te koop in Ophoven for € 599.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSO7B ## Description Deze bijzonder hedendaagse woning is gelegen op een perceel van 579 m² in een rustige, doodlopende straat in het centrum van Ophoven (Kinrooi). Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 212 m² biedt deze eigendom verrassend veel ruimte, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1993, maar onderging inmiddels een grondige totaalrenovatie waarbij kosten noch moeite werden gespaard. Zo werd het interieur volledig gemoderniseerd met kwalitatieve parketvloeren, stijlvolle binnendeuren, uitgebreid maatwerk en een luxueuze keuken. Ook energetisch werd de woning aangepakt met driedubbele beglazing, bijkomende dakisolatie, zonnepanelen en een warmtepompboiler. Indeling De inkomhal met vestiaire biedt toegang tot de lichtrijke woonkamer, ingericht met een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de prachtige maatwerkkeuken, afgewerkt met eikenfineer en een natuurstenen werkblad. Deze is uitgerust met hoogwaardige toestellen, waaronder een inductiekookplaat, Novy-dampkap, Miele-stoomoven, twee combi-ovens, vaatwasser en ingebouwde tv. Verder beschikt het gelijkvloers over een sas met toegang tot een gastentoilet, een praktische wasruimte met maatkasten, inloopdouche en wastafel, en een bijzonder ruime hobbyruimte. Deze voormalige garage werd volledig ingericht met luxueuze maatkasten en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met uitgebreide inbouwkasten en een private dressing. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De woning is bovendien volledig onderkelderd en beschikt over twee ruime bergingen en een technische ruimte. Dankzij de rechtstreekse toegang vanuit zowel de woning als de tuin is deze verdieping bijzonder praktisch in gebruik. Buitenruimte Ook de volledig omheinde tuin werd met veel zorg en oog voor detail aangelegd. De stijlvolle bestrating in Kandla-kasseien, de toegangspoort en het fraai aangelegde groen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Een absolute blikvanger is het verwarmde buitenzwembad van 3,5 x 8 meter. Het ruime overdekte terras, voorzien van glazen schuifpanelen, vormt een aangename plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Comfort & troeven Deze eigendom combineert een rustige ligging met een uitzonderlijk verzorgde afwerking, veel praktische bergruimte en een heerlijke tuinbeleving. Dankzij de grondige renovaties en de hoogwaardige materiaalkeuze is dit een instapklare gezinswoning waar comfort, functionaliteit en kwaliteit centraal staan. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.000 - **Woonoppervlakte**: 212m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 579m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 599.000 - **Prijs /m²**: € 1.028 - **KI**: € 830 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 139kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003975214-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie, Zonneboiler ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 579m² - **Woonoppervlakte**: 212m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1993 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: Bergruimte 1 - **Kelder 2**: Bergruimte 2 - **Technische ruimte**: CV-ruimte met zonneboiler - **Verdieping 0** - **Wasplaats**: Met inbouwkasten, wastafel en inloopdouche - **Atelier**: Voormalige garage volledig voorzien van inbouwkasten - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: Masterbedroom met inbouwkasten en privédressing ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bongertestraat 14, 3640 Ophoven ## Contact - **Arteo Immo** - Brugstraat 46/01, 3680 Neeroeteren - Phone: +32494719236 - Mobile: +32494719236 - Website: