# Under option - Huis te koop in Oplinter with 3 slaapkamers Zimmo code: LRMXW ## Description Instapklare halfopen woning op 12a in Oplinter met meer dan 200 m² woonruimte, een volledig omheinde zuidwestgerichte tuin, inpandige garage en bruikbare kelderverdieping. Het gelijkvloers biedt een lichtrijke leefruimte, een ingerichte keuken, bureau, veranda met zicht op de tuin, een apart toilet en een ruim terras. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer met inloopdouche en een extra kamer voor bureau/opslag/... De derde verdieping omvat een derde slaapkamer met aparte toilet en lavabo. De volledige woning is onderkelderd en zeer praktisch met een wasplaats, bergruimte en inpandige autostaanplaats. Technisch is de woning uitgerust met zonnepanelen (3000 Wp), een condenserende gasketel, waterverzachter, rolluiken en dubbel glas, conforme elektriciteit en een EPC‑label C. De aangelegde tuin van ca. 850 m² is volledig omheind en geniet een ideale zuidwestoriëntatie. Troef is de rustige ligging met vlotte verbinding naar Tienen, Sint‑Truiden, winkels, scholen en E40. Benieuwd naar meer? Contacteer ons Century 21 ImmoK Tienen en Sint-truiden op 016821778 en wij helpen u met plezier verder. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 193m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.105m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **KI**: € 870 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 266kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260816-0003932584-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.105m² - **Woonoppervlakte**: 193m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1967 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Perceelbreedte**: 19m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Waterverzachter**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 892m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Winkels**: 4.700m - **School**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,69m², douche - **Slaapkamer 1**: 14,91m² - **Slaapkamer 2**: 13,15m² - **Slaapkamer 3**: 20,11m² - **Opbergruimte**: 4,15m² - **Kelder**: 11,46m² - **Woonkamer**: 30,39m² - **Keuken**: 12,87m² - **Zolder**: type: ingerichte zolder - **Studieruimte**: 6,03m² - **Garage**: 31,66m² - **Tuin**: 892m² - **Terras**: 35,39m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Herestraat 40, 3300 Oplinter ## Contact - **CENTURY 21 ImmoK** - Leuvensestraat 70 80, 3300 Tienen - Phone: 016 82 17 78 - Website: