# Huis te koop in Opoeteren for € 575.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSE0D ## Description Deze instapklare gezinswoning werd stijlvol gerenoveerd en is ruim en praktisch ingedeeld. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Verder geniet je van een inpandige garage, een gezellige tuin met zwembad, een gunstig EPC en een conforme elektrische installatie. Een comfortabele woning waar je meteen kan intrekken en genieten. => Ligging De Kabienstraat ligt in een rustige woonomgeving in Opoeteren. Het centrum met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen is vlot bereikbaar. Ook Maaseik, Dilsen-Stokkem en omliggende gemeenten zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien zijn er in de omgeving verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. => Gelijkvloers - Inkomhal met apart gastentoilet met lavabo - Sfeervolle zitkuil met parketvloer en gashaard inclusief surround Bose installatie - De verschillende leefruimtes sluiten mooi op elkaar aan en zorgen voor een open en aangename sfeer - Aparte eetkamer met grote raampartijen en veel natuurlijk licht - Rechtstreekse toegang tot de tuin met terras via het schuifraam - Vernieuwde, moderne keuken met kwalitatieve toestellen en veel kastruimte - Praktische achterinkom met mogelijkheid tot het inrichten van een wasplaats, dankzij de reeds voorziene aansluitingen - Slaapkamer met parketvloer, ideaal voor gelijkvloers wonen - Moderne badkamer met ruime inloopdouche en lavabo in stijlvol badkamermeubel => Verdieping - Overloop met laminaat parket en eiken trap voorzien van ingebouwde kasten - Ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand - Alle slaapkamers zijn voorzien van kurkvloer - Tweede volwaardige slaapkamer - Derde slaapkamer met ingebouwde kasten - Extra bureel-of hobbyruimte eveneens geschikt als bijkomende slaapkamer - Betegelde badkamer met ligbad, toilet en lavabo als badkamermeubel => Kelder - De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een inpandige garage met sectionale poort. Deze is bereikbaar via de beklinkerde oprit met automatische toegangspoort. Daarnaast zijn er meerdere praktische berg -en opslagruimtes aanwezig. => Tuin - Ruim terras met gezellige houten overkapping - Vernieuwd zwembad voorzien van warmtepomp inclusief nieuwe zwembadinstallatie - Royaal bijgebouw in eik, ideaal als gezellige lounge- hobby- of ontspanningsruimte - Verzorgd aangelegde en volledig omheinde tuin met absolute privacy - De woning beschikt tevens over een ruime tuinberging voor extra opslagruimte => Indeling - Gelijkvloers: inkomhal, apart toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, achterinkom/berging/mogelijkheid tot wasplaats, slaapkamer, badkamer - Verdieping: overloop, vier slaapkamers, tweede badkamer - Volledig onderkelderd: diverse opbergruimtes, inpandige garage - Zolder: diverse opbergruimtes ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 575.000 - **Woonoppervlakte**: 352m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 792m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 575.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 865 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 168kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261009-0003948174-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 792m² - **Woonoppervlakte**: 352m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Renovatiejaar**: 2004 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kabienstraat 63, 3680 Opoeteren ## Contact - **Nicole Janssen B.V.** - Koning Albertlaan 6, 3680 Maaseik - Phone: 089/56.57.06 - Website: