# Bedrijfsvastgoed te koop in Opwijk Zimmo code: LNRGB ## Description Ondernemen, renoveren of ontwikkelen op een absolute toplocatie in hartje Opwijk? Dit robuuste pand aan de Steenweg op Vilvoorde 234 biedt een ongeziene bruikbare vloeroppervlakte van 458 m² en ongekende mogelijkheden. Bekijk hier de volledige site virtueel: https://my.matterport.com/show/?m=HVRgBXAdrd7 Waar dit gebouw voorheen dienst deed als een bloeiende bakkerij, wacht het nu op een visionaire koper. Bent u een ambitieuze ondernemer die veel productie- of opslagruimte nodig heeft? Of een projectontwikkelaar die de ultieme kans ziet, wetende dat ook de aanpalende woningen (nr. 236 en 238) te koop staan? Dit pand is het perfecte blanco canvas.De indeling en troeven: Een brede etalage zorgt voor maximale visibiliteit en passage. De indrukwekkende achterliggende productie- en opslagruimtes bieden eindeloos veel plaats voor detailhandel, een creatief atelier, groepspraktijk of logistieke opslag. Ruime woonst: Boven de handelszaak bevindt zich een verrassend ruim appartement met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Perfect om wonen en werken te combineren, of om om te vormen tot extra kantoorruimtes. Strategische Toegang: De grote achtertuin beschikt over een aparte, private uitweg. Dit is een cruciale meerwaarde voor leveringen, personeel of als gescheiden toegang voor het woongedeelte. Volume & Schaal: Met een bruikbare vloeroppervlakte van 458 m² haalt u een enorm volume in huis. Dit pand vraagt om een energetische en esthetische modernisering om aan de hedendaagse normen te voldoen (EPC handel: 709 kWh/(m² jaar)). De asbest- en energieattesten (met aanbevelingen voor onder meer dak- en muurisolatie en nieuwe beglazing) zijn transparant beschikbaar voor inzage. Exclusieve opportuniteit: Omdat ook de buurhuizen op huisnummers 236 en 238 momenteel op de markt zijn, vormt dit een zeldzame kans voor projectontwikkelaars om een aanzienlijke site in het centrum van Opwijk te verwerven en te herontwikkelen. Klaar om de mouwen op te rollen en dit pand zijn commerciële en residentiële glans terug te geven? Contacteer Tim Van Campenhoudt – 0483 60 60 60 tim@mondovastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.680m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 458m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 10 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Gemeensch. kosten**: € 0 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 229kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 229kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240115-0003062131-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.680m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Handelsoppervlakte**: 458m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 10 - **Luiken**: Ja - **Zonwering**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 8m² - **Woonkamer**: 33,6m² - **Opbergruimte**: 250m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Steenweg op Vilvoorde 234, 1745 Opwijk ## Contact - **Mondo Vastgoed** - Emile Vanderveldelaan 55, 2845 Niel - Phone: 03 211 06 11 - Website: