# Huis te koop in Orroir for € 398.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS5MB ## Description Karaktervolle renovatiewoning op 1.729 m² met panoramisch uitzicht nabij het Kluisbos Maak nu online je afspraak voor het bezoekmoment!  https://immoboss.be/nl/aanbod/4473107/huis-te-koop-in-7750-mont-de-l'enclus Bent u op zoek naar een unieke eigendom met bijzonder veel ruimte en potentieel? Deze karaktervolle woning ligt op een uitzonderlijke, groene locatie op de Kluis, vlak bij het Kluisbos en de taalgrens. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig panoramisch uitzicht over de omliggende natuur. De woning bevindt zich op slechts 5 minuten van het centrum van Ruien, 10 minuten van Avelgem en 15 minuten van Ronse. Een ideale ligging voor wie landelijk wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Indeling     Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een afzonderlijk toilet en een lichtrijke leefruimte met rechtstreekse toegang tot het terras. De keuken geeft uit op een tweede terras, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.     De eerste verdieping omvat een nachthal, een ruime slaapkamer met dressing, een doorloopkamer, twee bijkomende kamers en twee badkamers.      De grote zolderverdieping biedt nog tal van mogelijkheden. Hier kunnen, afhankelijk van uw wensen en de nodige vergunningen, extra slaapkamers, een kantoorruimte, hobbykamer of polyvalente ruimte worden ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage en twee praktische kelders. Belangrijkste troeven Uitzonderlijke ligging op de Kluis, vlak bij het Kluisbos Prachtig panoramisch uitzicht en volledig omgeven door groen Zuidgerichte tuin Mooi perceel van 1.729 m² Ruime bewoonbare oppervlakte van 379 m² Karaktervolle woning met authentieke uitstraling Dubbele garage en twee kelders Uitdagend renovatieproject met bijzonder veel potentieel Interessant als ruime gezinswoning, tweede verblijf of mogelijk als vakantiewoning. EPC-label D Interesse? Neem contact op met Jens via 0488 98 13 30 voor meer informatie of een bezichtiging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 379m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.729m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **Prijs /m²**: € 230 - **KI**: € 708 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 330kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.729m² - **Woonoppervlakte**: 379m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 165m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.600m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping 0** - **Keuken**: 15m² - **Leefruimte**: 51m² - **Hall**: 30m² - **Badkamer 1**: 8m² - **Badkamer 2**: 14m² - **Tuin**: 1.600m² - **Slaapkamer 1**: 25m² - **Slaapkamer 2**: 28m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Zolder**: 57m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Chemin du Renard 14, 7750 Orroir ## Contact - **RONSE** - Wijnstraat 4, 9600 Ronse - Phone: +3255600100 - Mobile: +3255600100 - Website: