# Huis te koop in Orroir for € 435.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LS6O0 ## Description Deze buitengewone eigendom in Mont de l' Enclus, op de Kluisberg, ligt in een bijzonder rustige en groene omgeving. De karaktervolle woning combineert een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met een prachtige tuin, verschillende toegangen en een atypische indeling. Ze doet momenteel dienst als gezinswoning en is ook uitermate geschikt voor wie een ruime woning zoekt voor het hele gezin. Daarnaast biedt ze interessant potentieel voor een bed & breakfast, een cohousingproject of een kangoeroewoning. Bij het binnenkomen ontdekt u meteen de eigen sfeer en de veelzijdigheid van deze eigendom. Op het gelijkvloers bevinden zich verschillende leefruimtes, een keuken, een slaapkamer, een badkamer en een hal. De royale indeling biedt volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven en laat toe de vertrekken naar eigen wensen in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich een bijkomende leefruimte, een tweede keuken, een badkamer en twee slaapkamers. De aanwezigheid van keukens en badkamers op verschillende niveaus, gecombineerd met de verschillende toegangen, biedt mogelijkheden om samen te wonen met behoud van privacy. Ook voor een groot gezin, het ontvangen van gasten of het creëren van een afzonderlijke werk- of hobbyruimte is deze indeling een troef. De bovenste verdieping biedt de mogelijkheid om nog drie kamers in te richten en beschikt over een hal en een ruime dakterraszone. Deze buitenruimte vormt een bijzondere plek om van de groene omgeving en de rust te genieten. De bijkomende inrichtingsmogelijkheden geven de woning extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Ook de kelderverdieping biedt heel wat ruimte. Meerdere kelderruimtes, technische lokalen en maar liefst drie garages zorgen voor uitgebreide mogelijkheden voor parkeren, opslag en hobby’s. Buiten vervolledigt de prachtige, ruime tuin het geheel. Hier geniet u van groen, privacy en rust, met voldoende plaats voor gezellige zithoeken, spelende kinderen of een gezamenlijke buitenruimte. Of u nu op zoek bent naar een karaktervolle gezinswoning met veel ruimte of een eigendom waarin u een vernieuwend woon- of gastenconcept kunt realiseren: deze veelzijdige woning op de Kluisberg verdient uw aandacht. Alternatieve invullingen moeten worden afgestemd op de nodige aanpassingen en de toepasselijke stedenbouwkundige en vergunningsvoorwaarden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 435.000 - **Woonoppervlakte**: 239m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.663m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 435.000 - **KI**: € 74 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 333kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260920014500 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 65kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.663m² - **Woonoppervlakte**: 239m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.000m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 13 - **Aantal garages**: 3 - **Winkels**: 5.000m - **School**: 2.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 8m² - **Slaapkamer 5**: 8m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 6m² - **Tuin**: 1.000m² - **Terras 1**: 42m² - **Terras 2**: 42m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 7750 Orroir ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Ronse - Phone: 055.21.12.10 - Website: