# Huis te koop in Orroir for € 379.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS7Y0 ## Description Aan de voet van het Kluisbos treffen we deze verrassend ruime eigendom, gelegen in een uiterst rustige en groene omgeving. Ondanks de rustige ligging bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich in de nabije omgeving. Bovendien geniet de woning van een centrale ligging tussen Avelgem, Kluisbergen en Ronse. De indeling van deze charmante woning gaat als volgt: inkomhal met apart gastentoilet, gezellige zithoek vooraan, ruime woon-en leefruimte met aansluitend de vernieuwde keuken en de veranda, vanwaar je een mooi zicht hebt op de tuin. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een hal met toegang tot de ruime tuin, een garage en een ruime slaapkamer. De bovenverdieping beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping, die nog tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder. Elektriciteit is conform, ramen vernieuwd, daken vernieuwd, zonnepanelen, EPC B,... Meer info? Contacteer Kyamo De Smet: 0479 06 13 71 of kyamo@immoroman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 379.000 - **Woonoppervlakte**: 249m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 850m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 379.000 - **KI**: € 773 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 158kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260924006815 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 27kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 850m² - **Woonoppervlakte**: 249m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1948 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 15m - **Perceeldiepte**: 54m - **Gevelbreedte**: 8m - **Diepte gelijkvloers**: 23m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 27,13m² - **Verdieping 0** - **Inkomhall**: 6,82m² - **Toilet**: 1,31m² - **Woonkamer 1**: 20,53m² - **Woonkamer 2**: 29,1m² - **Keuken**: 23,29m² - **Veranda**: 10,66m² - **Nachthal**: 11,76m² - **Slaapkamer 1**: 13,17m² - **Garage**: 24,2m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 2**: 19,46m² - **Slaapkamer 3**: 16,07m² - **Slaapkamer 4**: 12,65m² - **Badkamer**: 4,28m² - **Nachthal**: 4,68m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 28,15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Rue des Résistants 18, 7750 Orroir ## Contact - **Immo Roman - Kantoor Kluisbergen** - Berchemstraat 2, 9690 Kluisbergen - Phone: 55604160 - Mobile: 55604160 - Website: