# Huis te koop in Orsmaal-Gussenhoven for € 570.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LODXB ## Description Op zoek naar een ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie in het landelijke Linter? Deze uitstekend onderhouden kwalitatieve woning uit 2008 combineert comfort, ruimte en een prachtige buitenbeleving op een perceel van maar liefst 15a05ca. Met een bewoonbare oppervlakte van 196 m² biedt deze woning alle troeven voor gezinnen die rustig willen wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Op het gelijkvloers vindt u een ruime en lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en zicht op de fraai aangelegde tuin, een aparte tv-hoek met open haard en een eetplaats. De grote keuken met ontbijthoek sluit perfect aan op de leefruimte. Verder beschikt de woning over een wasplaats, voorraadberging, bureau, inkomhal en apart gastentoilet. De eerste verdieping omvat 4 slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en ensuite badkamer met bad en douche. Daarnaast is er een tweede badkamer met bad/douchecombinatie, een nachthal en een apart toilet. De zolder is bereikbaar via een uitklapbare trap. Buiten springt vooral de prachtig aangelegde en perfect onderhouden tuin meteen in het oog: een echte eyecatcher. Het ruime, deels overdekte terras van ca. 40 m² en het tweede overdekte terras achteraan in de tuin zorgen voor optimaal buitencomfort. Verder zijn er een tuinhuis en parkeergelegenheid voor 4 wagens. Rustig gelegen in een groene en landelijke omgeving, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met vlotte verbindingen richting Tienen en Sint-Truiden. EPC B (199) – elektriciteit conform. Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 570.000 - **Woonoppervlakte**: 196m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.505m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2008 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 570.000 - **Prijs /m²**: € 395 - **KI**: € 1.479 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260508-0003863526-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.505m² - **Woonoppervlakte**: 196m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2008 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.100m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Tuinhuis**: 19m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 11m², Ingebouwde vestiairekast. Tegelvloer. - **WC**: 1m², Met handwasbakje. Tegelvloer. - **Bureau**: 9m², Ingebouwde kasten. Tegelvloer. - **Living**: 51m², Ruime lichtvolle leefruimte bestaande uit TV-hoek met haard en ingebouwde kasten (parketvloer), zithoek en eetplaats (tegelvloer). - **Keuken**: 25m², Volledig ingerichte ruime keuken met ontbijthoek. Voorzien van Boretti fornuis, dampkap, vaatwas, Amerikaanse frigo, combi-oven, dubbele uitgietbak en eiland. Tegelvloer. - **Wasplaats**: 10m², Aansluiting wasmachine, CV-installatie, nutsvoorzieningen, waterverzachter. Tegelvloer. - **Vooraadberging**: 4m², Koele voorraadberging. Tegelvloer. - **Terras 1**: 40m², Ruim deels overdekt aangelegd terras met zicht op tuin. - **Terras 2**: 9m², 2e overdekt terras achteraan in tuin. - **Tuin**: 1.100m², Zeer mooi aangelegde en onderhouden groene tuin. NW-gericht. - **Tuinhuis**: 19m², Praktische tuinberging. - **Parkeerplaats**: Ruimte voor 4 wagens. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 14m², Aan voorzijde gebouw. Rolluiken. Vinyl over tegelvloer. - **Slaapkamer 2**: 7m², Aan voorzijde gebouw. Tegelvloer. - **Slaapkamer 3**: 14m², Aan achterzijde gebouw. Rolluiken. Tapijt over tegelvloer. - **Slaapkamer 4**: 19m², Aan achterzijde gebouw. Ingebouwde kasten. Parketvloer. - **Dressing**: 7m², Ingemaakte dressing. Parketvloer. - **Badkamer 1**: 8m², Voorzien van vrijstaand ligbad, douche, 2x wastafel in meubel en inbouwkasten. Parketvloer. - **Badkamer 2**: 6m², Voorzien van bad/douche combinatie en 2x wastafel in meubel. Tegelvloer. - **WC**: 1m², Tegelvloer. - **Nachthal**: 8m², Ruime nachthal met ingebouwde kasten. Tegelvloer. - **Verdieping 2** - **Zolder**: Extra opbergruimte onder schuin dak. Bereikbaar via uitklapbare trap in nachthal. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Helen-Bosstraat 65, 3350 Orsmaal-Gussenhoven ## Contact - **Immo Jan Stas Tienen** - Leuvensestraat 13, 3300 Tienen - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: