# Appartementsgebouw te koop in Oudenaarde for € 540.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPNOA ## Description LIGGING Dit gebouw is gelegen op de hoek van Adriaan Brouwerstraat, rechtover het groene Liedtspark en op wandelafstand van de Schelde. Een bijzonder centrale en gegeerde locatie in Oudenaarde. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het station bevinden zich allemaal in de onmiddellijke omgeving. Hier geniet u van het beste van twee werelden: vlotte bereikbaarheid gecombineerd met het comfort van het stadscentrum. Bent u op zoek naar een interessante opbrengsteigendom met potentieel? INDELING Via de centrale gemeenschappelijke inkomhal heeft u toegang tot de drie afzonderlijke appartementen die deel uitmaken van deze eigendom. Samenstelling van het gebouw Gelijkvloers appartement – ca. 116 m² Dit ruime appartement omvat een inkomhal, een lichtrijke leefruimte, keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een privatieve garage. EPC: 436 kWh/m²jaar Appartement eerste verdieping – ca. 61 m² Dit appartement beschikt over een inkomhal, een aangename leefruimte met open keuken, één slaapkamer en een badkamer. EPC: 459 kWh/m²jaar Appartement tweede verdieping – ca. 47 m² Dit appartement bestaat uit een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken, één slaapkamer en een badkamer. EPC: 650 kWh/m²jaar Daarnaast beschikt het gebouw over twee praktische kelderbergingen. Extra troeven Afzonderlijke tellers voor aardgas, elektriciteit en water voor elk appartement Hoofdzakelijk voorzien van dubbele beglazing Verwarming via individuele condensatieketels op aardgas Interessante investering met verhuurpotentieel Het gebouw beschikt momenteel niet over een basisakte. Het netto rendement na aankoopkosten bedraagt circa 3,9%, wat deze eigendom bijzonder interessant maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een opbrengsteigendom op een gunstige locatie in Oudenaarde. Voor meer info of een bezoek: Stéphanie Eeckhout – 0472 13 28 79 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 540.000 - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1919 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 540.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 436kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240311-0003173165-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 9.806kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1919 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Adriaan Brouwerstraat 2, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: