# Boerderij te koop in Oudenaarde for € 855.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQKG2 ## Description Te koop: unieke eigendom met B&B en privéwoning op topligging in Mater Op een uitzonderlijk rustige en groene ligging in Mater bevindt zich deze karaktervolle eigendom met een volledig ingerichte B&B en een afzonderlijke privéwoning. De woning geniet van een prachtig panoramisch zicht over de Vlaamse Ardennen. Wat maakt deze eigendom uniek? De privéwoning is volledig gescheiden van het B&B-gedeelte en omvat een open leefruimte met zithoek, eetplaats en een volledig uitgeruste keuken, aangevuld met drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Daarnaast zijn er een zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een kelder. Het B&B-gedeelte beschikt over vier lichtrijke gastenkamers, elk met een eigen badkamer.Verder is er een ruime gemeenschappelijke ontbijtruimte met open keuken en zithoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de omliggende velden. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid voorzien. De combinatie van een instapklare B&B, een aparte woonst en een uitzonderlijke ligging maakt dit een bijzonder veelzijdige eigendom met sterk potentieel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het geheel om te vormen naar een volledige woonfunctie (onder voorbehoud van vergunningen). Voor wie is dit ideaal? Ideaal voor ondernemers, investeerders of levensgenieters die wonen en werken willen combineren in een unieke, toeristisch aantrekkelijke omgeving. Te koop via Immo Beguin, jouw vastgoedexpert sinds 2009, met kantoren in Ronse, Waregem, Kortrijk, Deinze, Doornik en Lessines. Bezoek na afspraak via: info@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 855.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1925 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 855.000 - **KI**: € 1.012 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 45.247kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 252kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220106-0002521816-RES-1 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 9.002kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1925 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 5 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RONSE - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: