# Gemengd gebruik te koop in Oudenaarde for € 749.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRGF4 ## Description Uniek handels- en woonpand met garage en tuin op toplocatie BESCHRIJVING Pal aan de Grote Markt, in het historische en commerciële hart van Oudenaarde, bevindt zich dit uitzonderlijke eigendom met handelsruimte aan Broodstraat 1 en een ruime stadswoning met afzonderlijke toegang via Burgschelde 12. Een zeldzame combinatie voor wie wonen en ondernemen wil verenigen, een vrij beroep wil uitoefenen of zoekt naar een veelzijdig investeringspand. HANDELSRUIMTE De commerciële ruimte van 144 m² geniet dankzij de brede etalage en de voortdurende passage van een uitstekende zichtbaarheid. De open indeling leent zich voor een winkel, kantoor, praktijk, galerie, showroom of dienstverlening. Het handelsgedeelte beschikt over EPC B, een conforme elektrische installatie, acht zonnepanelen en eigen nutsmeters. Onder het gebouw bevindt zich een indrukwekkende, ruime gewelfde kelder met historische vloeren en metselwerk. Deze authentieke ruimte biedt veel berging en bijzonder potentieel voor een creatieve of commerciële invulling. STADSWONING De woning is afzonderlijk bereikbaar via Burgschelde 12 en biedt 252 m² woonruimte. Ze omvat een ingerichte keuken, royale leefruimten, een badkamer en vier slaapkamers, waaronder sfeervol afgewerkte kamers onder het geïsoleerde dak. Authentieke balken en mooie zichten over de historische binnenstad zorgen voor extra karakter. De woning beschikt over EPC A, hoogrendementsbeglazing, een conforme elektrische installatie en veertien zonnepanelen. BUITENLEVEN EN PARKEREN Uitzonderlijk voor deze centrumligging zijn de garage met elektrische poort en achtertoegang via Burgschelde, de groene stadstuin en de verschillende aangelegde terrassen. De ruime zonneterrassen bieden privacy en een mooi uitzicht over de stad. EXTRA TROEVEN Twee afzonderlijke toegangen en aparte nutsmeters Handelsruimte van 144 m² en woning van 252 m² 22 gekeurde zonnepanelen met samen 10,12 kWp EPC A voor de woning en EPC B voor het handelsgedeelte Twee conforme elektrische installaties Garage, stadstuin en terrassen Asbestveilig attest Een uitzonderlijk karakterpand met commerciële zichtbaarheid, royaal wooncomfort en verrassend veel buitenruimte op een van de beste locaties van Oudenaarde. Een eigendom dat u achter de voorgevel werkelijk moet ontdekken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 749.000 - **Woonoppervlakte**: 252m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 240m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1655 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 749.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 98kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260710-0003914479-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 4.847kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 240m² - **Woonoppervlakte**: 252m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1655 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 4,8m - **Gevelbreedte**: 4,8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 40m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 10m - **Winkels**: 5m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 21m² - **Keuken**: 15m² - **Studieruimte**: 12m² - **Tuin**: 40m² - **Terras 1**: 58m² - **Terras 2**: 36m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Broodstraat 1, 9700 Oudenaarde ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Ronse - Phone: 055.21.12.10 - Website: