# Huis te koop in Oudenaarde for € 239.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRUWV ## Description RUIME gesloten bebouwing met INPANDIGE GARAGE en UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN in een VERKEERSLUWE STRAAT te Ename (Oudenaarde). Deze TE RENOVEREN GEZINSWONING biedt een praktische indeling en vormt een uitstekende basis voor wie een woning volledig naar EIGEN SMAAK wil afwerken. De lichtrijke woonkamer sluit aan op de keuken en AANPALENDE BERGING/WASPLAATS. Verder beschikt de woning over een badkamer en DRIE AANGENAME SLAAPKAMERS. Voldoende bergruimte is voorzien in de KELDER, GARAGE en op de ruime zolder, waarbij deze laatste bovendien interessante mogelijkheden biedt voor UITBREIDING NAAR EXTRA SLAAPKAMERS. Buiten geniet u van een DIEPLOPENDE TUIN EN TERRAS. Gelegen in een rustige straat nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, VERBINDINGSWEGEN (N8, N46 & N60) en de HISTORISCHE DORPSKERN VAN ENAME. Adres: Generaal Merchierstraat 15 te Oudenaarde Renovatieplicht van toepassing; P-score: D, G-score: D; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen; Vrij bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 310m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **Prijs /m²**: € 771 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 653kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250326-0003563180-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 17.505kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 310m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Enkel - **Bouwoppervlakte**: 76m² - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 15m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 9m², Kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 7m², Inkomhall - **Woonkamer**: 24m², Woonkamer - **Keuken**: 8m², Te renoveren keuken - **Berging**: 7m², Berging / Wasplaats - **Toilet 1**: 1m², Apart toilet - **Garage**: 17,5m², Inpandige garage - **Tuin**: Dieplopende tuin - **Terras**: Zonnig terras - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 5,5m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 15,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 16m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 8m², Slaapkamer 3 - **Badkamer**: 5m², Te renoveren badkamer - **Toilet 2**: Toilet in de badkamer - **Verdieping 2** - **Zolder**: 34m², Ruime, in te richten zolder - **Slaapkamer 4**: Mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Generaal Merchierstraat 15, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: