# Huis te koop in Oudenaarde for € 275.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSLN1 ## Description KNUSSE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, gelegen in een RUSTIGE EN DOODLOPENDE STRAAT TE NEDERENAME (OUDENAARDE). Dankzij de VERKEERSLUWE en KINDVRIENDELIJKE OMGEVING geniet u hier van een AANGENAME WOONLOCATIE met weinig doorgaand verkeer. Bovendien bevindt deze eigendom zich op een VLOT BEREIKBARE LIGGING NABIJ OUDENAARDE, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op WANDELAFSTAND. Deze woning vormt een SOLIDE BASIS en kan mits de nodige moderniseringswerken uitgroeien tot een HEDENDAAGSE EN COMFORTABELE GEZINSWONING. De combinatie van 3 volwaardige slaapkamers, een ruime inpandige garage en een praktische bergzolder maakt deze eigendom bijzonder interessant voor STARTERS EN JONGE GEZINNEN die hun toekomstige thuis volledig naar EIGEN SMAAK wensen in te richten. De indeling gaat als volgt: via de inkomhall met gastentoilet heeft u toegang tot de aangename woonkamer. Aansluitend bevindt zich een ingerichte keuken die rechtstreeks toegang biedt tot de ruime inpandige garage, ideaal voor het parkeren van een wagen en bijkomende opslagruimte. Op de 1ste verdieping biedt de nachthal toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een te moderniseren badkamer. Via een zolderluik bereikt u bovendien een praktische bergzolder, die zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Adres: Hamstraat 6 te Nederename (Oudenaarde) G-score en P-score A; Renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 152m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 283m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **Prijs /m²**: € 972 - **KI**: € 493 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 454kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260929-0003965289-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 13.721kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 283m² - **Woonoppervlakte**: 152m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1978 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 88m² - **Perceelbreedte**: 9,8m - **Perceeldiepte**: 29m - **Gevelbreedte**: 9,8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 4m², Inkom - **Toilet**: 1,5m², Gastentoilet - **Woonkamer**: 33m², Lichtrijke woonkamer - **Keuken**: 8,5m², Ingerichte keuken - **Garage**: 26,5m², Inpandige garage - **Tuin**: Tuin - **Terras**: Terras - **Berging**: Bergruimte in de garage - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 4m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 9m², Slaapkamer 1 - **Badkamer**: 5m², Ingerichte badkamer - **Slaapkamer 2**: 11,5m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 11,5m², Slaapkamer 3 - **Verdieping 2** - **Zolder**: Bergzolder met valtrap ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Hamstraat 6, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: