# Huis te koop in Oudenaarde for € 289.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSLN2 ## Description Eerste bezoekdag woensdag 28 oktober. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4444751 PERFECT ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, GROENE TUIN EN OPEN ZICHT ACHTERAAN, gunstig gelegen te Nederename (OUDENAARDE). Dankzij haar BETAALBAAR KARAKTER, CONFORME ELEKTRISCHE INSTALLATIE en PRAKTISCHE INDELING vormt deze eigendom de IDEALE STARTERSWONING en is ze eveneens bijzonder geschikt voor JONGE GEZINNEN. De woning geniet van een VLOT BEREIKBARE LIGGING met goede verbindingen richting OUDENAARDE EN ZWALM, waardoor dagelijkse voorzieningen en BELANGRIJKE INVALSWEGEN gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien zorgen de ZONNIGE TUIN, het VRIJE UITZICHT ACHTERAAN en de UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN voor heel wat extra troeven. Een INTERESSANTE OPPORTUNITEIT voor wie op zoek is naar een gezellige gezinswoning met een aangename buitenruimte!  De indeling gaat als volgt: via de inkomhal heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, die aansluit op de ingerichte keuken. Achterliggend bevindt zich de badkamer. Verder beschikt het gelijkvloers over een veranda, een garage en extra bergruimte, wat zorgt voor bijkomend praktisch comfort. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een afzonderlijke bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of hobby's. Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping, waar een ruime, geïsoleerde zolder tal van mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding. Buitenshuis geniet u van een aangenaam terras en een groene, zonnige tuin met prachtig open zicht. Deze rustige buitenomgeving vormt de ideale plek om te ontspannen, gezellig te tafelen of volop van het buitenleven te genieten.  Adres: Nederenamestraat 211 te Oudenaarde EPC: In aanvraag kWh/m², G-score A en P-score C; Geen renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 262m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **Prijs /m²**: € 1.011 - **KI**: € 309 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 328kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 262m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1931 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 136m² - **Perceelbreedte**: 8m - **Perceeldiepte**: 35m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 6m², Droge kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 4m², Inkomhall - **Woonkamer**: 26m², Gezellige woonkamer - **Keuken**: 18m², Ingerichte leefkeuken - **Badkamer**: 6m², Ingerichte badkamer - **Veranda**: 5,5m², Veranda tussen keuken en garage - **Garage**: 17m², Inpandige garage/bergruimte - **Berging**: Praktische buitenberging - **Terras**: Terras - **Tuin**: Zuidgerichte tuin met open zicht achteraan! - **Tuinhuis**: Overkapping/overdekt terras achteraan - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 6,5m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 18m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 12m², Slaapkamer 2 - **Bureau**: 8m², Bureau - **Slaapkamer 3**: 8,5m², Slaapkamer 3 - **Verdieping 2** - **Zolder**: 30m², Ruime, in te richten zolder ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Nederenamestraat 211, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: