# Huis te koop in Oudenaarde for € 595.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSX2F ## Description Eerste bezoekdag donderdag 19 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4420258. INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE OPEN BEBOUWING, gunstig gelegen NABIJ HET CENTRUM VAN OUDENAARDE. Deze RUIME GEZINSWONING werd gebouwd begin de jaren 2000 en combineert een KWALITATIEVE AFWERKING, ROYALE WOONVOLUMES EN EEN PRAKTISCHE INDELING. Dankzij de aanwezige VOORZIENINGEN VOOR PERSONEN MET BEPERKTE MOBILITEIT is deze woning bovendien uitermate geschikt voor MINDERVALIDE PERSONEN of voor wie COMFORTABEL EN LEVENSLANG WIL WONEN. De woning beschikt over een GUNSTIG EPC-LABEL B en werd met oog voor KWALITEIT en GEBRUIKSGEMAK ingericht. Zo werd ze voorzien van onder andere een CENTRAAL STOFZUIGSYSTEEM, MERANTI-raamwerk,... De aanwezigheid van een GELIJKVLOERSE SLAAPKAMER EN BADKAMER maakt ook GELIJKVLOERS WONEN mogelijk, terwijl de bijkomende kamers op de verdieping voldoende plaats bieden voor het HELE GEZIN. De indeling gaat als volgt: via de inkomhall met gastentoilet heeft u toegang tot de ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend een ingerichte keuken. Aanpalend bevindt zich een praktische wasplaats/bijkeuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een volwaardige slaapkamer/bureauruimte, een ingerichte badkamer, een droge kelder en een ruime inpandige garage. Op de 1ste verdieping biedt de nachthal toegang tot 3 bijkomende slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een nog in te richten badkamer.  Buitenshuis geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met ruim terras, ideaal om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Een praktisch tuinhuis biedt extra opslagmogelijkheden, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid voor meerdere wagens voorziet. Adres: Wijnendale 2 te Oudenaarde EPC: 178kWh/m²; G-score en P-score A; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 256m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.072m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **Prijs /m²**: € 555 - **KI**: € 996 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261026-0003985130-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.072m² - **Woonoppervlakte**: 256m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 170m² - **Perceelbreedte**: 27m - **Perceeldiepte**: 43m - **Gevelbreedte**: 11,8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Praktische droge kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 11,5m², Inkom met ingemaakte kasten - **Woonkamer**: 40m², Ruime en lichtrijke woonkamer - **Keuken**: 16,5m², Ingerichte keuken - **Wasplaats**: 13,5m², Ruime wasplaats/bijkeuken - **Badkamer 1**: 12,5m², Gelijkvloerse badkamer - **Toilet 1**: 1,5m², Gastentoilet - **Slaapkamer 1**: 18,5m², Gelijkvloerse slaapkamer 1 - **Garage**: 23m², Inpandige garage - **Terras**: Terras - **Tuin**: Tuin - **Oprit**: Ruime oprit - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 7m², Nachthall - **Slaapkamer 2**: 24m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 23,5m², Slaapkamer 3 - **Slaapkamer 4**: 31,5m², Slaapkamer 4 - **Badkamer 2**: 10m², Ingerichte badkamer - **Toilet 2**: 1,5m², Apart toilet - **Verdieping 2** - **Zolder**: Bergzolder ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Wijnendale 2, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: