# Villa te koop in Oudenaarde for € 625.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSY18 ## Description Eerste bezoekdag woensdag 18 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4478384. CHARMANTE VILLA IN FRANSE STIJL, prachtig gelegen AAN DE VOET VAN DE EDELAREBERG TE OUDENAARDE. Deze KARAKTERVOLLE OPEN BEBOUWING bevindt zich op een GROEN EN AANGENAAM PERCEEL, op een boogscheut van het centrum. Hierdoor geniet u van een mooie combinatie van RUST, PRIVACY EN EEN VLOTTE BEREIKBAARHEID, met alle dagelijkse voorzieningen BINNEN HANDBEREIK. Bij de renovatie werd bijzondere aandacht besteed aan het BEHOUD VAN AUTHENTIEKE ELEMENTEN, een OPTIMALE NATUURLIJKE LICHTINVAL en het gebruik van KWALITATIEVE MATERIALEN. Het resultaat is een STIJLVOLLE EN WARME GEZINSWONING waar CHARME EN HEDENDAAGS WOONCOMFORT harmonieus samenkomen.  De indeling gaat als volgt: via de inkomhall met vestiaire en gastentoilet heeft u toegang tot een afzonderlijke bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. Verder bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend de landelijk ingerichte open keuken, voorzien van alle nodige toestellen. Op de verdieping biedt de ruime nachthal toegang tot 4 slaapkamers, een dressing, 2 ingerichte badkamers en een apart toilet. Via een valtrap bereikt u bovendien de ruime zolder, die extra bergruimte biedt. De woning is daarnaast volledig onderkelderd (deels kruipkelder), en beschikt op deze verdieping over een ruime inpandige garage en bijkomende opslagmogelijkheden. Buitenshuis komt het karakter van deze eigendom volledig tot zijn recht. De prachtige groene tuin vormt een oase van rust en beschikt over een ruim terras en een charmante fontein, die het geheel een bijzondere uitstraling geven. Een ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. Adres: Edelareberg 9 te Oudenaarde EPC: 252kWh/m²; G-score A en P-score B; Geen renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: Neen; Beschikbaar na opzeg huurder. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 269m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.717m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 - **Prijs /m²**: € 364 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 252kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210204-0002368906-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.717m² - **Woonoppervlakte**: 269m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 147m² - **Perceelbreedte**: 22m - **Perceeldiepte**: 83m - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: 11m², Kelder - **Kelder 2**: 11,5m², Kelder - **Garage**: 40m², Ruime garage - **Verdieping 0** - **Inkom**: 18,5m², Inkomhal met ingemaakte vestiairekast - **Bureau**: 13m², Aparte bureauruimte - **Toilet 1**: 2,7m², Gastentoilet - **Woonkamer**: 53m², Lichtrijke woonkamer - **Keuken**: 22,5m², Open keuken, voorzien van Falcon-fornuis - **Hall**: 3,5m², Hall met toegang naar tuin en kelder - **Terras**: 30m², Zonnig terras - **Tuin**: Afgesloten tuin - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 18m², Nachthall voorzien van ingemaakte legplanken - **Dressing**: 10m², Dressing met ingemaakte kasten - **Badkamer 1**: 8,7m², Ingerichte badkamer - **Slaapkamer 1**: 18,5m², Volwaardige slaapkamer 1 - **Toilet 2**: 1,5m², Afzonderlijk toilet - **Slaapkamer 2**: 16,5m², Volwaardige slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 15m², Volwaardige slaapkamer 4 - **Badkamer 2**: 11m², Ensuite badkamer - **Slaapkamer 4**: 9m², Volwaardige slaapkamer 3 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Edelareberg 9, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: