# Huis te koop in Oudenaarde for € 415.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT0EE ## Description Eerste bezoekdag donderdag 26 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4369018. RUIME EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, uitstekend gelegen NABIJ HET CENTRUM VAN OUDENAARDE. Deze eigendom combineert ROYALE WOONVOLUMES, EEN PRAKTISCHE INDELING EN TAL VAN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN. Dankzij de CENTRALE LIGGING bevinden winkels, scholen, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen zich op WANDELAFSTAND. De woning onderscheidt zich door haar RUIME EN LICHTRIJKE VERTREKKEN en biedt een aangename combinatie van WOONCOMFORT EN FUNCTIONALITEIT. De aanwezigheid van een AFZONDERLIJKE BUREAURUIMTE op het gelijkvloers vormt bovendien een belangrijke troef voor THUISWERK OF DE UITOEFENING VAN EEN VRIJ BEROEP. Ook de RUIME ZOLDERVERDIEPING biedt bijkomend potentieel om de woning verder af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. De indeling gaat als volgt: via de statige inkomhall heeft u toegang tot een afzonderlijke bureauruimte en de lichtrijke woonkamer met aansluitend een volledig ingerichte keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet en een ruime carport, die zorgt voor extra parkeer- en bergcomfort. Op de 1ste verdieping biedt de ruime nachthal toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een ingerichte badkamer. Via een vaste trap bereikt u bovendien de royale zolderverdieping, die mogelijkheden biedt voor de inrichting van bijkomende slaapkamers, een hobbyruimte of een extra bureau. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder. Buitenshuis geniet u van een gezellige tuin, waar u in alle rust kan ontspannen en genieten van de buitenlucht.  Adres: Leupegemstraat 5 te Oudenaarde G-score en P-score B; Geen renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 415.000 - **Woonoppervlakte**: 262m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 633m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 415.000 - **Prijs /m²**: € 471 - **KI**: € 662 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 377kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260714-0003916689-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 633m² - **Woonoppervlakte**: 262m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1939 - **Renovatiejaar**: 2013 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 103m² - **Perceelbreedte**: 17m - **Perceeldiepte**: 33,5m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder 1**: 8m², Gang in kelder - **Kelder 2**: 18m², Provisiekelder - **Kelder 3**: 5m², Werkkamer in kelderverdieping - **Kelder 4**: 17m², Berging in kelder - **Kelder 5**: 6m², Berging in kelder - **Wasplaats**: 18m², Wasplaats - **Verdieping 0** - **Inkom**: 17m², Statige inkomhall - **Woonkamer**: 31m², Ruime woonkamer - **Bureau**: 16m², Praktische bureauruimte - **Keuken**: 17,5m², Ingerichte keuken - **Tuin**: Volledig omheinde tuin - **Carport**: Dubbele carport met sectionale poort. - **Toilet 1**: 1m², Toilet - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 5m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 17,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 26m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 16m², Slaapkamer 3 - **Badkamer**: 14,5m², Ingerichte badkamer - **Toilet 2**: 1m², Toilet - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 10m², Nachthall - **Zolder 1**: 23,5m², Zolderkamer - **Zolder 2**: 23m², Zolderkamer ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leupegemstraat 5, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: