# Huis te koop in Oudenaarde for € 349.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT2O4 ## Description OUDENAARDE - bezoekdag: zaterdag 21 november ENKEL OP AFSPRAAK Op zoek naar een charmante gezinswoning waar u de elegantie van weleer kunt aanvullen met verdere afwerking naar eigen smaak? Deze karaktervolle woning uit 1934 charmeert met haar fraaie gevel en authentieke art-deco-elementen: hoge plafonds, sierlijke schouwen, mozaïekvloeren en originele plankenvloeren. Een huis met een ziel én tal van mogelijkheden! De ligging is een absolute troef: vlak bij het stadspark en op wandel- en fietsafstand van het centrum, station, winkels en scholen. Via de brede inkomhal bereikt u de leefruimtes, klassiek ingedeeld in drie opeenvolgende kamers: salon, eetplaats en een lichtrijke uitbouw met dakramen en schuifraam naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de ruime ingerichte keuken en grote badkamer. Een droge kelder biedt extra bergruimte. Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers, waarvan één over de volledige woningbreedte, eventueel opsplitsbaar. De tweede verdieping biedt nog twee zeer ruime slaapkamers en een verder in te richten zolder. De gezellige stadstuin met zuid-zuidwestoriëntatie en tuinhuis vormt een heerlijke plek om te ontspannen. In 2012 werd de woning deels gerenoveerd, met onder meer vernieuwde beglazing en technieken. De condenserende gasketel dateert van 2022. Een degelijke, gezonde woning die nog verdere afwerking vraagt, maar vooral een unieke kans biedt om een warme gezinswoning volledig naar eigen smaak te creëren! Richtprijs €349.000 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 204m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 707 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 269kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261110-0003470681-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — condenserende ketel uit 2022 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 204m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1934 - **Renovatiejaar**: 2012 - **Aantal gevels**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 228m - **Winkels**: 721m - **School**: 292m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Prins Leopoldstraat 32, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Vlaamse Ardennen** - Tussenbruggen 9, 9700 OUDENAARDE - Phone: 05 560 30 00 - Website: