# Villa te koop in Oudenaarde for € 648.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT41Q ## Description Eerste bezoekdag zaterdag 21 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4502453. VERRASSENDE,  RUIME INSTAPKLARE OPEN BEBOUWING MET PRAKTIJKRUIMTE! Gelegen op een RUSTIGE LOCATIE TE VOLKEGEM, OUDENAARDE. Deze eigendom biedt met een BEWOONBARE OPPERVLAKTE VAN CA. 240 M² bijzonder veel wooncomfort en vormt de ideale combinatie van WONEN EN WERKEN ONDER 1 DAK. Bovendien geniet u van een PRACHTIG OPEN ZICHT, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar ROYALE WOONVOLUMES, LICHTRIJKE VERTREKKEN EN PRAKTISCHE INDELING. Een absolute troef is de AFZONDERLIJKE PRAKTIJKRUIMTE MET WACHTZAAL EN EIGEN INKOM, waardoor het professionele en private gedeelte op een comfortabele manier gescheiden zijn van elkaar. Daarnaast biedt de VOLLEDIG ONDERKELDERDE VERDIEPING bijzonder veel opslagruimte en bijkomende mogelijkheden. De indeling gaat als volgt: via de inkomhall met gastentoilet bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend een volledig ingerichte keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging/wasplaats en een afzonderlijk praktijkgedeelte met wachtzaal!  Op de 1ste verdieping biedt de nachthal toegang tot de grote badkamer en 3 uitzonderlijk ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een privéterras! In de kelder bevindt zich de ruime inpandige garage, die rechtstreeks deel uitmaakt van de woning. Buitenshuis geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met zonnig terras waar u in alle rust kunt ontspannen. De brede  oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens, wat eveneens een belangrijke meerwaarde vormt voor het praktijkgedeelte. Kortom...een pand met zooooveel potentieel! Adres: Tivolistraat 102 te Oudenaarde EPC: 273 kWh/m²; G-score en P-score A; Geen renovatieverplichting; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 648.500 - **Woonoppervlakte**: 240m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.116m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 648.500 - **Prijs /m²**: € 581 - **KI**: € 1.108 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 273kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261016-0001811063-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.116m² - **Woonoppervlakte**: 240m² - **Bouwjaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 140m² - **Perceelbreedte**: 19,5m - **Perceeldiepte**: 50,4m - **Gevelbreedte**: 14,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Volledig onderkelderd!!! - **Garage**: Ruime garage in kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 11,5m², Grote, uitnodigende Inkomhal - **Toilet**: 2m², Gastentoilet - **Praktijkruimte**: 15m², Praktijk met afzonderlijke ingang! - **Wachtzaal**: 4m², Wachtzaal - **Wasplaats**: 10m², Wasplaats - **Woonkamer**: 50m², Ruime lichtrijke woonkamer met maximaal zicht op de omgeving! ook uitgerust met een inbouwhaard! - **Keuken**: 19,5m², Ingerichte, grote leefkeuken - **Terras 1**: Aangenaam terras - **Tuin**: Onderhoudsvriendelijke tuin - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 5m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 23,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 33,5m², Slaapkamer 2 - **Badkamer**: 10m², Ingerichte badkamer - **Terras 2**: Dakterras - **Slaapkamer 3**: 18,5m², Slaapkamer 3 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Tivolistraat 102, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: