# Gemengd gebruik te koop in Oudergem for € 625.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LQXY3 ## Description OUDERGEM – DELTA | GEMENGD GEBOUW VAN ±245 M² – KINDERDAGVERBLIJF & DUPLEX ERKEND DOOR DE STEDENBOUWKUNDIGE DIENSTEN OUDERGEM – Op een steenworp van Delta stelt CENTURY 21 Souverain u dit gemengde gebouw van ongeveer 245 m² voor, ideaal gelegen nabij het openbaar vervoer, winkels, scholen en belangrijke invalswegen. EEN BELANGRIJK TROEF: DE STEDENBOUWKUNDIG ERKENDE SITUATIE! Volgens de beschikbare stedenbouwkundige inlichtingen wordt de rechtmatige toestand erkend als een kinderdagverblijf op het gelijkvloers en een residentiële duplex op de eerste en tweede verdieping. Momenteel is het gebouw ingericht als kinderdagverblijf op de eerste twee niveaus en als appartement met één slaapkamer op de tweede verdieping. Dit pand biedt een mooie opportuniteit voor investeerders of kopers die een professionele activiteit willen combineren met wonen. HUIDIGE INDELING Gelijkvloers – Kinderdagverblijf: Ruime zaal, tweede ruimte met aan- en afvoer van water, keuken, vestiaire en afzonderlijk toilet. Twee aparte toegangen. Eerste verdieping – Kinderdagverblijf: Bereikbaar via twee trappen, grote polyvalente ruimte, eetkamer, bureau en afzonderlijk toilet. Tweede verdieping – Appartement met één slaapkamer: Ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en afzonderlijk toilet. TROEVEN Rechtmatige stedenbouwkundige toestand: kinderdagverblijf en residentiële duplex erkend. Gemengd gebouw van ongeveer 245 m². Mogelijkheid om de indeling als kinderdagverblijf en duplex opnieuw te realiseren, onder voorbehoud van de nodige werken en administratieve formaliteiten. Twee aparte toegangen op het gelijkvloers. Strategische ligging nabij Delta. Potentieel voor meerwaarde en exploitatie. PRAKTISCHE INFORMATIE Oppervlakte: Ongeveer 245 m² Residentieel EPC: G Elektrische installatie: Conform Stedenbouwkundige inlichtingen: Beschikbaar op aanvraag. Een mooie investeringsopportuniteit in een gemengd gebouw met bijzonder interessante stedenbouwkundige mogelijkheden! Inlichtingen & bezoeken: CENTURY 21 Souverain – 02 674 21 21 www.century21souverain.be Deze advertentie is niet bindend. De vermelde informatie en oppervlaktes zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 245m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 90m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.179kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 401kWh/m² - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 80kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 90m² - **Woonoppervlakte**: 245m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1934 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 20m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 500m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 16m² - **Slaapkamer**: 12m² - **Terras**: 6m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 1160 Oudergem ## Contact - **Century 21 Souverain** - Boulevard du Souverain 105, 1160 Oudergem - Phone: 02 674 21 21 - Website: